Bon jeudi tout le monde ! 🔥
Cette semaine, j’étais aux Assises Nationales du Logement et de la Ville. Promoteurs, fédérations, Commission européenne tout le monde autour de la table pour une même question : comment sortir de la crise du logement ?
J’ai pris des notes, je vous partage l’essentiel avec les chiffres vérifiés et les actus de la semaine qui complètent le tableau. Et un constat qui revient partout : sans fluidité ni confiance, aucun plan ne tiendra.
C’est parti ! 🫵🏼
— Théa Gomez, CEO CYRUSS
01 — Le Radar de la semaine
“On arrête de demander de l’aide. On demande de la vision.” Aux Assises, les pros du logement ont changé de discours.
J’ai entendu une phrase aux Assises qui résume tout. Emmanuel Launiau, président de Quartus : “Il n’y a pas de fabrique de la ville sans projet politique.” Et son confrère d’Altarea, Edward Arkwright, qui complète : “On ne demande pas un dispositif fiscal qui coûte. On demande de la création de richesse, où les pouvoirs publics pourront prendre leur part.”
Le changement de ton est frappant. Les promoteurs ne réclament plus des subventions. Ils réclament de la cohérence. Parce que le constat est vertigineux : il faut construire 2 millions de logements d’ici 2030, et 90% de cette demande vient de ménages unipersonnels, l’effet du vieillissement et de la décohabitation. Il faut des studios, des une-pièces, en masse.
Mais voilà le paradoxe que personne n’ose nommer : on peut construire 400 000 logements par an, si personne ne peut prouver sa solvabilité de façon fiable, le marché reste bloqué. La fiscalité, l’offre, le financement, tout ça compte. Mais la confiance dans la relation locataire-propriétaire est le maillon invisible qui fait tenir l’ensemble.
C’est exactement là que CYRUSS travaille. Construire plus, oui. Mais aussi fluidifier la rencontre entre les logements et ceux qui en ont besoin, sans friction, sans fraude, sans discrimination.
02 — Les actus de la semaine · décryptées
Actu 1 — 2 millions de logements d’ici 2030 — et 90% pour des ménages seuls****🎙️ Assises · Table ronde · Altarea, Quartus, Pôle Habitat FFB
Le chiffre qui a dominé les débats : la France doit construire 2 millions de logements d’ici 2030, soit environ 400 000 par an. Mais la grande surprise, c’est la typologie : 90% de cette demande s’adresse à des ménages unipersonnels, sous l’effet du vieillissement et de la décohabitation. Concrètement, il faut produire massivement des studios et des une-pièces.
Edward Arkwright (Altarea) a insisté : les bailleurs sont les premiers à demander des surfaces adaptées, parce qu’ils connaissent les besoins réels de leurs locataires. Et depuis le Covid, on a un vrai problème de production et d’offre. Emmanuel Launiau (Quartus) a posé l’équation financière brutale : 400 000 logements par an, c’est environ 1 milliard de fonds propres à mobiliser. Qui va construire ça ? 🤔
- 2M logements à construire d’ici 2030
- 90% pour ménages unipersonnels
- 400 000 logements/an nécessaires
**Actu 2 —Le grand témoin : l’Europe débarque dans le logement avec 53 milliards**📏 Jessica Larsson · Représentation Commission européenne en France
Moment fort des Assises : l’intervention de la Commission européenne. Le constat de Jessica Larsson est sans appel, la crise du logement touche désormais tous les pays de l’UE. Depuis 2013, les prix des logements ont bondi de plus de 60%, les loyers de 29%, bien au-delà des revenus. Près de 10% des Européens consacrent plus de 40% de leurs revenus au logement. Et le nombre de sans-abri a augmenté de plus de 80% en moins de dix ans.
La réponse : le tout premier Plan européen pour le logement abordable, présenté le 16 décembre 2025 par le commissaire danois Dan Jørgensen — le premier commissaire de l’histoire dédié au logement. 43 milliards déjà mobilisés (2021-2027), plus 10 milliards supplémentaires pour 2026-2027. Quatre axes : stimuler l’offre, mobiliser les investissements, encourager les réformes, protéger les plus vulnérables.
À surveiller : une initiative législative sur les locations courte durée arrive en 2026 (sans interdiction, mais avec des zones de tension définies localement), et une plateforme paneuropéenne d’investissement avec la BEI à l’automne.
“Avoir un logement est un droit. La coopération est le maître-mot.” — Jessica Larsson, Commission européenne, aux Assises
- 53 Mds€ mobilisés par l’UE (43+10)
- +60% prix logements UE depuis 2013
- 153 Mds€/an d’investissement nécessaire (UE)
- +80% de sans-abri en 10 ans
Actu 3 — Les acheteurs deviennent locataires — 60 000 ménages en double recherche****🏦 Marché locatif · Comportement acheteurs
Selon Jinka, 30% des acquéreurs des six plus grandes métropoles cherchent désormais aussi à louer en parallèle, jusqu’à 40% en Île-de-France. Soit 60 000 ménages qui ne choisissent plus : ils prennent ce qui arrive en premier. Le loyer plafond visé tombe à 80% de la mensualité d’achat ciblée.
La cause : taux qui remontent, offre qui se raréfie, pouvoir d’achat en berne. Ceux qui visaient un achat n’y arrivent plus, et basculent vers la location au même budget. Mais ce report vient percuter un parc locatif déjà déficitaire et la tension monte encore d’un cran.
- 30% des acheteurs cherchent aussi à louer
- 40% en Île-de-France
- 60 000 ménages concernés
Actu 4 — Facturation électronique obligatoire en septembre — 1/3 des entreprises pas prêtes****🏢 Réglementation · Agences · Échéance imminente
L’échéance arrive dans moins de trois mois. Dès septembre 2026, toutes les entreprises françaises — agences comprises — devront disposer d’une plateforme agréée pour recevoir leurs factures fournisseurs. En 2027, il faudra aussi les émettre et transmettre les données de vente au fisc. Sanction jusqu’à 15 000€ par an.
Problème : plus d’un tiers des entreprises ne seraient pas prêtes. Pour les agences, dont le modèle tourne sur mandats et commissions, ne pas s’adapter c’est risquer blocages et retards de paiement. L’État avait prévu une plateforme publique gratuite (le PPF), abandonnée en 2024, c’est donc le privé qui facture ce service désormais.
- Sept. 2026 réception obligatoire
- 1/3 des entreprises pas prêtes
- 15 000€/an de sanction max
Actu 5 — Encadrement des loyers : vers une prolongation de deux ans****🌐 Réglementation · Marché locatif
L’encadrement des loyers devait s’arrêter le 23 novembre 2026. Le gouvernement envisage de le prolonger de deux ans dans les ~70 communes concernées (Paris, Lille, Lyon, Bordeaux, Montpellier). Le dispositif a fait baisser les loyers de 2 à 4% selon les rapports, avec une économie estimée par l’Apur autour de 1 000€ par an et par locataire parisien.
Mais le vrai débat reste entier : prolonger sans préparer la suite ne change rien sur le fond. Un logement bien placé reçoit toujours une centaine de dossiers en quelques heures. C’est l’offre, pas le plafond, qui résout la pénurie, exactement ce que disaient les promoteurs aux Assises.
- ~70 communes concernées
- ~1 000€ économie/an par locataire (Apur)
- +2 ans de prolongation envisagée
03 — Les chiffres de la semaine
04 — Chez CYRUSS
Infos crousty CYRUSS
Aux Assises, tout le monde parlait de construire. Mais personne ne parlait de fluidifier. C’est là qu’on intervient.
2 millions de logements à construire. 53 milliards mobilisés par l’UE. Des promoteurs qui réclament de la vision. Tous les regards sont tournés vers l’offre et c’est nécessaire.
Mais construire ne suffit pas. Quand 90% de la demande porte sur des petites surfaces locatives, et que chaque studio reçoit 100 candidatures, le vrai goulot d’étranglement devient la mise en relation. Comment relier vite, bien, et sans biais le bon candidat au bon logement ?
C’est tout l’objet du Passeport Locatif Universel. Une identité certifiée, mobile, européenne. La liste des Fondateurs est ouverte rejoignez ceux qui construisent le standard de la confiance locative.
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05 — Lu & vu pour vous
Commission européenne / Touteleurope · déc. 2025****Le plan européen pour le logement abordable : 10 actions, 4 axes, 53 milliards
La source officielle sur le plan présenté par Dan Jørgensen. Le détail des 10 domaines d’action et le calendrier 2026 (initiative locations courte durée, plateforme d’investissement BEI). Indispensable pour anticiper ce qui arrive de Bruxelles.
Caisse des Dépôts · juin 2026**Premier Plan européen pour le logement abordable : des solutions locales pour une crise européenne**
La meilleure analyse française du plan UE. Décryptage du paradoxe de subsidiarité (le logement n’est pas une compétence européenne) et des leviers concrets. À lire si vous voulez comprendre comment l’Europe compte agir sans empiéter sur les États.
Jinka / Next Deal · juin 2026***(Next Deal→ contenu abonnés CRE Daily, pas de lien public direc)***30% des acheteurs cherchent aussi à louer — le grand basculement
La donnée la plus parlante sur le blocage actuel du marché. Les 60 000 ménages en double recherche disent tout. Pour comprendre pourquoi la pression locative ne va pas redescendre de sitôt.
Merkur Magazine · juin 2026**Le plan UE logement est-il à la hauteur ? L’analyse critique**
L’angle le plus lucide : il faut 2 millions de logements par an dans l’UE (650 000 de plus qu’aujourd’hui) et 153 milliards d’investissement annuel. Le plan est un début, mais l’écart avec les besoins reste vertigineux. Une lecture qui remet les ambitions en perspective.
**En vous souhaitant une belle journée ! 🌞****Prenez soin de vous et de vos proches et on se lit bientôt pour plus d’info crousty !**Le Radar — CYRUSS 🔥