Bon mardi tout le monde ! 🔥
Cette semaine, un angle qu’on ne lit nulle part ailleurs : pendant que des licornes proptech s’effondrent, le marché mondial n’a jamais autant pesé. La raison ? 🤔 Le capital a changé de religion. Il ne finance plus la croissance, il finance la productivité mesurable. Autrement dit : la certitude.
Et une bonne nouvelle côté maison : on vient de rentrer plusieurs biens de prestige dans le réseau. J’en reparle en bas.👇🏽
C’est parti ! 🫵🏼
— Théa Gomez, CEO CYRUSS
01 — Le Radar de la semaine
Les licornes proptech tombent, le marché explose. Ce paradoxe raconte tout sur ce qui vient.
Voici le grand contre-pied de 2026. Pendant que des licornes proptech s’effondrent dû à des modèles soit trop capitalistiques, ou dépendants des levées, ou encore centré sur la croissance avant rentabilité. Le marché mondial de la proptech atteint environ 40 milliards de dollars en 2025 et devrait dépasser 44 milliards en 2026.
*Comment expliquer ce paradoxe ? *Parce que le capital a changé de religion. En 2025, environ 11,2 milliards de dollars se sont concentrés sur une poignée de tours supérieurs à 100 millions. Et trois des quatre dernières licornes proptech américaines sont des entreprises d’IA qui automatisent les processus immobiliers — dont EliseAI, valorisée 2,2 milliards.
Le message est limpide : les investisseurs ne paient plus pour de la croissance brute. Ils paient pour de la productivité tangible. C’est à dire, des heures de travail économisées, des risques supprimés, de la certitude ajoutée. Le “détenir du stock” et le “financer des travaux” sont morts. Le “certifier, fluidifier, sécuriser” est roi.
C’est exactement la thèse de CYRUSS. On ne construit pas un énième portail qui génère du volume. On construit l’infrastructure de certitude qui supprime le risque à la source. C’est là que va le capital intelligent et c’est là qu’on se bat.
02 — Les actus de la semaine · décryptées
**Actu 1 — Proptech : pourquoi les licornes chutent alors que le marché n’a jamais été aussi gros**📲 Proptech · Capital · Modèles économiques
Le grand tri est en cours. Depuis 2023, la hausse des taux a gelé les transactions et tari le capital-risque. Les proptech les plus capitalistiques, soit celles qui détiennent du stock immobilier ou financent des travaux, n’ont pas résisté. Opendoor, Compass et plusieurs licornes vacillent.
Maisle marché mondial, lui, atteint 40 milliards de dollars en 2025, avec une croissance annuelle proche de 12% projetée jusqu’en 2034. Le capital ne disparaît pas : il se concentre sur les modèles à forte productivité. Les 4 signaux d’alerte d’une proptech à risque : forte intensité capitalistique, sensibilité aux taux, croissance avant rentabilité, dépendance au capital-risque.
- 40 Mds$ marché proptech mondial 2025
- 44 Mds$ projeté en 2026
- 11,2 Mds$ concentrés sur les gros tours IA
Actu 2 — Check & Visit lève 12,5 M€ — la donnée terrain devient le nouveau tiers de confiance** 💸 Proptech France · Levée de fonds · État des lieux**
La proptech rennaise Check & Visit vient de lever 12,5 millions d’euros. Son positionnement est limpide et proche du nôtre : devenir le tiers de confiance des acteurs de l’immobilier grâce à une gestion d’actifs augmentée par la donnée. États des lieux digitalisés, visites, collecte de données terrain fiables, l’entreprise veut accélérer la transition énergétique du secteur bien au-delà des frontières françaises.
C’est l’un des plus gros tours proptech français de l’année, dans un marché sélectif. Preuve que les investisseurs misent sur les modèles qui produisent de la donnée fiable et vérifiable, pas sur ceux qui accumulent du volume ou du stock.
- 12,5 M€levés par Check & Visit
- Rennes · proptech data terrain
- Tiers de confiance le positionnement clé
**Actu 3 — Crédit immobilier : la “stabilité de surface” cache un durcissement réel**🏦 Marché · Crédit · Taux
En juillet 2026, les taux affichent une stabilité trompeuse : environ 3,36% en moyenne sur 20 ans. Mais sous la surface, ça bouge. La fin des offres promotionnelles pour les primo-accédants entraîne une hausse effective de 5 à 10 points de base dans les prêts réellement émis, malgré des barèmes figés. Et l’OAT 10 ans, la vraie boussole des banques, reste élevé autour de 3,60-3,70%.
Le marché de l’ancien reste atone : environ 900 000 ventes attendues sur l’année, en recul, avec des prix qui reculent de 1 à 3% sur un an. Signal important : 95% des Français ne croient plus à une baisse des taux d’ici fin 2026, mais seuls 7% reportent leur projet. La demande est là, structurellement. Les experts recommandent de finaliser avant la rentrée de septembre, une nouvelle hausse BCE n’étant pas exclue.
- 3,36% taux moyen 20 ans
- 900 000 ventes attendues 2026
- –1 à –3% prix sur un an
- 7% seulement reportent leur projet
**Actu 4 — Location saisonnière : le tour de vis fiscal et réglementaire s’accélère**🏢 Réglementation · Location courte durée
L’étau se resserre sur la location saisonnière.** La loi Le Meur, déjà en vigueur, a durci la fiscalité des meublés de tourisme.** Abattement fiscal réduit, obligations de performance énergétique renforcées. Et de plus en plus de copropriétés votent l’interdiction pure et simple d’Airbnb dans leur règlement.
Le calcul change pour de nombreux propriétaires : entre la mise en conformité énergétique, la pression réglementaire locale et la baisse de l’avantage fiscal, une partie du parc saisonnier bascule vers la location longue durée. Un transfert qui pourrait, à la marge, soulager l’offre locative classique dans les zones tendues, mais qui amène sur le marché des bailleurs novices en gestion locative longue durée.
(contenu abonnés — “Source : Next Deal”)
Actu 5 — L’IA immobilière vise désormais la productivité mesurable — la fin du gadget****🌐 Tech · IA · Investissement
Changement de paradigme dans l’IA immobilière. Fini les démos qui impressionnent sans rien changer au quotidien. Les outils d’IA qui lèvent des fonds aujourd’hui visent une productivité mesurable, en heures de travail économisées, concrètement. C’est ce qui distingue cette vague de la première bulle proptech : la valeur est tangible, pas spéculative.
Les chiffres le confirment : les capitaux se concentrent sur les modèles d’IA qui automatisent des processus réels, qualification de prospects, gestion locative, traitement de dossiers. EliseAI (2,2 Mds$) automatise la relation locataire de bout en bout. La règle du nouveau capital : montre-moi les heures que tu fais gagner, je te montre l’argent.
03 — Les chiffres de la semaine
04 — Chez CYRUSS
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05 — Lu & vu pour vous
Maddyness · juin 2026****Check & Visit lève 12,5 M€ et accélère la transition énergétique de la proptech
La levée française de la semaine. Le positionnement “tiers de confiance par la donnée” est exactement la direction que prend le secteur.
Ma Formation Immo · juin 2026****Proptech : pourquoi les licornes chutent et comment repérer les acteurs à risque
L’analyse la plus lucide de l’année. Les 4 signaux d’alerte d’un modèle fragile sont un outil précieux pour tout pro qui envisage un partenariat avec un éditeur.
Meilleurtaux · 2 juillet 2026****Taux de crédit juillet 2026 : la stabilité de surface, les évolutions structurelles
Le baromètre de référence. Le point crucial : la fin des promos primo-accédants fait grimper les prêts réels de 5 à 10 points de base, barèmes figés ou pas.
Fortune Business Insights · 2026****Global Proptech Market : le marché vers 44 Mds$ malgré la crise des licornes
En anglais, mais le chiffre à retenir : +12% de croissance annuelle jusqu’en 2034. La proptech n’est pas en crise — elle mûrit.
**En vous souhaitant une belle journée ! 🌞****Prenez soin de vous et de vos proches et on se lit bientôt pour plus d’info crousty !**Le Radar — CYRUSS 🔥