Guides & coulisses
Tout sur le dossier de location, classé par profil, plus « Le Radar », notre veille hebdo du marché locatif.
Attestation ANEF : à quoi elle sert dans un dossier de location
Titre de séjour en cours de demande ou de renouvellement ? L'attestation délivrée par l'ANEF peut entrer dans votre dossier de location. Ce que c'est, quand la fournir, et ce qu'un bailleur peut en vérifier.
Lire l'article →Pour les locataires
16 guides
Postuler en premier : préparer son dossier de location avant la visite
Dans les villes où les logements partent vite, le dossier se prépare avant la visite, pas après. Les pièces à réunir, le garant à prévenir, et comment envoyer le tout en une minute le jour J.
Arnaque à la location : 7 réflexes avant d'envoyer votre dossier
Faux propriétaire, fausse agence, annonce trop belle : les arnaques à la location visent votre argent et vos papiers. Sept réflexes simples pour vérifier à qui vous parlez avant d'envoyer quoi que ce soit.
Partager son dossier de location : ce que le propriétaire voit, et ce que vous gardez
Envoyer son dossier à un inconnu, c'est donner sa pièce d'identité et ses revenus. Lien, PDF, pièces jointes : qui voit quoi, ce qu'on peut reprendre, ce qu'on ne peut plus reprendre, et comment garder la main.
Qu'est-ce qu'un passeport locatif ? Définition, fonctionnement et différences
Le passeport locatif est un dossier de location créé une fois, réutilisable pour chaque candidature et partagé par un lien que vous contrôlez. Définition, fonctionnement, et différence avec un dossier classique ou DossierFacile.
Colocation : la clause de solidarité et le départ d'un colocataire expliqués
Clause de solidarité en colocation : ce qu'elle vous engage à payer, combien de temps elle dure après un départ, et comment s'en protéger. Le guide 2026.
Récupérer son dépôt de garantie : délais, retenues abusives et recours en 2026
Combien de temps pour récupérer sa caution, quelles retenues sont légales, et quels recours en cas de retard ou d'abus. Le guide complet du dépôt de garantie.
Meilleur garant en ligne 2026 : Visale, Garantme, Cautioneo et SmartGarant comparés
Comparatif 2026 des garants en ligne pour louer : Visale (gratuit), Garantme, Cautioneo, SmartGarant. Coûts, conditions, acceptation par les bailleurs — lequel choisir ?
Louer à un étranger ou un expatrié en France : dossier, garant et solutions
Sans historique locatif français ni garant en France, louer quand on arrive de l'étranger demande de la préparation. Les pièces à réunir, les garanties possibles et ce qu'un bailleur peut vérifier, en 2026.
DossierFacile : avis, limites et alternatives en 2026
DossierFacile, le service public gratuit du dossier de location : comment ça marche, ce qu'il fait bien, ce qu'il ne fait pas, et comment aller plus loin en 2026.
Logement étudiant : le guide de survie de la rentrée 2026
18 demandes pour 1 logement, APL gelées, loyers +5,8 % : le guide complet pour trouver un logement étudiant en 2026 — calendrier, solutions, dossier.
Candidature location : comment se démarquer quand il y a 30 dossiers sur l'annonce
20 à 40 candidatures par annonce : voici 6 leviers concrets et classés par impact pour que votre dossier de location soit lu — et retenu.
Garant pour une location : Visale, garant en ligne ou caution bancaire ? Le comparatif 2026
Comparatif 2026 des solutions de garant pour louer : Visale (gratuit), garants en ligne (2-4 % du loyer), caution bancaire, garant physique. Lequel choisir ?
Louer sans CDI : 7 solutions concrètes pour freelances, CDD et indépendants
Freelance, CDD, intermittent ? Voici 7 solutions concrètes pour louer un appartement sans CDI : Visale, garant en ligne, caution bancaire, bail mobilité, dossier lisible et plus.
Dossier de location 2026 : la liste complète des documents (et ceux qu'on n'a pas le droit de vous demander)
La liste officielle des documents du dossier de location 2026, ceux que le propriétaire peut exiger et ceux qui sont interdits par la loi. Guide complet et à jour.
Bienvenue sur le blog CYRUSS : notre vision d'une location plus juste
CYRUSS lance son blog pour partager sa vision de la location immobilière : un dossier locatif certifié, créé une fois et reconnu partout. Découvrez notre mission.
Passeport Locatif Universel : qu’est-ce que c’est et comment ça marche ?
Le Passeport Locatif Universel CYRUSS est un dossier de location certifié, créé une fois et valable partout. Découvrez comment il fonctionne et pourquoi il simplifie la location.
Pour les propriétaires
9 guides
Candidat étudiant sans revenus : comment lire son dossier de location
Un étudiant a rarement des revenus qui couvrent le loyer. Ce qui compte alors : son garant, sa garantie Visale, sa bourse ou son alternance. Comment lire un dossier étudiant sans l'écarter trop vite.
2D-Doc : le code qui prouve qu'un avis d'impôt est authentique
Le petit code carré imprimé sur l'avis d'impôt s'appelle un 2D-Doc. Il est signé par l'administration et permet de vérifier qu'un document n'a pas été modifié. Ce qu'il prouve, ce qu'il ne prouve pas, et comment s'en servir pour lire un dossier de location.
Révision du loyer en 2026 : calcul IRL, délai et notification
Comment réviser un loyer en 2026 : la clause obligatoire, le calcul avec l'indice IRL de l'INSEE, le délai d'un an, la notification, et le cas des passoires thermiques.
État des lieux : le guide anti-litige (check-list, photos et réserves)
Comment réussir un état des lieux d'entrée et de sortie sans litige : check-list pièce par pièce, relevés de compteurs, photos, et le droit de formuler des réserves.
Encadrement des loyers 2026 : ce que le rapport Fack-Chapelle change pour les bailleurs
Le rapport Fack-Chapelle, l'échéance de novembre 2026, les chiffres clés et ce que l'encadrement des loyers implique concrètement pour les propriétaires et les agents.
Impayés de loyer : que faire ? Procédure, délais et coûts pour le bailleur
Loyer impayé : la marche à suivre étape par étape pour un propriétaire — relance, commandement de payer, procédure, trêve hivernale, coûts réels et prévention.
GLI : la garantie loyers impayés, comment ça marche et combien ça coûte en 2026
Tout sur la garantie loyers impayés (GLI) : fonctionnement, coût (2,5 à 4 % du loyer), conditions d'éligibilité du locataire, et comment elle se combine (ou non) avec Visale.
Faux documents de location : 9 signes qu'un dossier est falsifié
Fausse fiche de paie, faux avis d'imposition : les 9 signes qui trahissent un dossier de location falsifié, et comment les vérifier en quelques minutes.
Comment vérifier un dossier de locataire : la méthode anti-fraude en 7 étapes
La méthode complète pour vérifier un dossier de locataire : identité, avis d'imposition, fiches de paie, employeur. Détectez les faux documents et sécurisez votre location.
Pour les agents
14 guides
Fournie, vérifiée, certifiée : lire un dossier de location sans se tromper
Dans un dossier de location numérique, chaque pièce porte un état. Fournie, vérifiée, certifiée : ce que chaque mot prouve, ce qu'il ne prouve pas, et ce qu'un pro doit faire dans chaque cas.
Bail et signature électroniques : sécuriser et accélérer la location en 2026
Valeur juridique de la signature électronique, gain de temps sur le cycle de location, réduction des litiges et de la fraude : le guide du bail électronique pour les agents et agences en 2026.
Fidéliser ses propriétaires : la rétention, socle de la gestion locative
Pourquoi la rétention des propriétaires vaut plus que l'acquisition en gestion locative, et comment la construire : transparence, sécurité des loyers, qualité des locataires et communication proactive.
Les outils de l'agent immobilier en 2026 : bien s'équiper pour gagner du temps
Logiciel de transaction, gestion locative, signature électronique, diffusion, estimation, vérification des dossiers : le panorama des outils de l'agent immobilier en 2026 et comment les choisir.
Quel bail choisir en 2026 : vide, meublé, mobilité, étudiant
Bail vide, meublé, bail mobilité, bail étudiant : durées, préavis, dépôt de garantie et cas d'usage. Le guide clair pour choisir le bon contrat de location en 2026, côté agent.
Fixer le bon loyer en 2026 : la méthode d'estimation pour les pros
Comment estimer et fixer le bon loyer en 2026 : comparables, tension du marché, encadrement des loyers, loyer de référence majoré et arguments face au propriétaire. Le guide de l'agent.
Diagnostics et documents obligatoires pour louer un bien en 2026
DPE, plomb, amiante, électricité, gaz, ERP, dossier de diagnostic technique : la liste des diagnostics et documents obligatoires pour mettre un logement en location en 2026, meublé comme vide.
Réduire les impayés : le rôle de l'agence dans la sélection du locataire
Comment une agence réduit le risque d'impayé dès la sélection du locataire : critères solides, vérification du dossier, garantie loyers impayés et rôle de la certification.
Obtenir plus de mandats en 2026 : la prospection pour agents et mandataires
Méthodes de prospection immobilière en 2026 pour obtenir plus de mandats : expertise locale, mandat exclusif, outils digitaux et arguments concrets face aux propriétaires.
Gestion locative : le relais de croissance récurrent que les agences sous-exploitent
Revenus récurrents, portefeuille qui se valorise, marché sous-exploité : pourquoi la gestion locative est un levier de croissance stratégique pour les agences et mandataires en 2026.
Mandataire, agent commercial, carte T : quel statut pour se lancer dans l'immobilier en 2026
Différence entre mandataire et agent commercial, carte T obligatoire ou non, inscription au RSAC, commissions : le guide clair des statuts pour se lancer dans l'immobilier en 2026.
Honoraires de location en 2026 : plafonds, qui paie quoi, ce que couvre l'agence
Plafonds au m², répartition locataire/propriétaire, hausse 2026 et prestations couvertes : le guide clair des honoraires de location pour les agents et les agences en 2026.
Détecter un faux dossier de location en agence : la méthode complète (2026)
Fausses fiches de paie, avis d'imposition trafiqués, contrats bidon : comment un agent immobilier repère un faux dossier de location en 2026, les signaux à contrôler et les outils pour aller plus vite.
Combien coûte vraiment le traitement d'un dossier de location en agence ?
Temps passé, responsabilité, risque de fraude : le coût caché du traitement des dossiers de location en agence, comment le calculer pour votre agence, et ce que l'outil peut réellement prendre en charge.
Le Radar
La veille hebdo du marché locatif
Un dossier sur cinq refusé, les loyers encadrés jusqu’en 2028, et l’IA
Un dossier sur cinq refusé, les loyers encadrés jusqu’en 2028, et l’IA qui gère déjà les locations. Bon mardi. ☕
Taux à 4%, encadrement des loyers en sursis, et l’IA qui s’attaque au
Taux à 4%, encadrement des loyers en sursis, et l’IA qui s’attaque au crédit. Bon mardi. ☕
Radar du jeudi : la Semaine de l’immobilier et du logement, ce qui
Radar du jeudi : la Semaine de l’immobilier et du logement, ce qui attend les locataires
17 octobre : la facture immobilière d’une révolte. 1 500 commerces
17 octobre : la facture immobilière d’une révolte. 1 500 commerces touchés, des centaines de millions de dégâts, et un marché déjà sous pression. Bon mardi. ☕
Budget 2027, taux qui remontent et l’IA qui s’attaque au crédit
Budget 2027, taux qui remontent et l’IA qui s’attaque au crédit immobilier. Bon mardi. ☕
📡 LE RADAR EXPRESS - CYRUSS
— SPÉCIAL ÉTUDIANTS
Le Radar du 6 octobre 2026
Bon mardi !
Le Radar CYRUSS — Jeudi 1er octobre 2026
Le Radar Express – 3 minutes ⚡️
Le Radar CYRUSS — Mardi 29 septembre 2026
Bon mardi !
Le Radar du 24 septembre 2026
Le Radar Express – 3 minutes ⚡️
Le Radar CYRUSS — Mardi 22 septembre 2026
Bon mardi !
Le Radar du 17 septembre 2026
Le Radar Express – 3 minutes ⚡️
Le Radar CYRUSS — Mardi 15 septembre 2026
L’immobilier devient plus cher, plus immédiat et plus conversationnel
Le Radar du 10 septembre 2026
Le Radar Express - 3 minutes ⚡️
Le Radar CYRUSS — Mardi 8 septembre Des châteaux à vendre, des
Le Radar CYRUSS — Mardi 8 septembre Des châteaux à vendre, des logements introuvables
Le Radar CYRUSS — Jeudi 3 septembre 2026
Le Radar Express ⚡️
Le Radar CYRUSS — Mardi 1er septembre 2026
Les signaux qui changent vraiment l’immobilier
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Étudiants sans logement, petits actifs commerciaux en reprise et IA qui industrialise le deal. Bon mardi. ☕
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Le fisc rend le locatif plus rentable, le Livret A déprime, et Liverpool fait +83% autour de son stade.
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Fin de la pige, 35% des levées Proptech liées à l’IA, taux qui se tendent : les 3 signaux qui redessinent l’immobilier de la rentrée.
Le Radar du 13 août 2026
⚡ Radar Express · 3 min chrono
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L'AI Act encadre le scoring des locataires, l'OAT dépasse 4%, et les passoires F filent vers la sortie. Bon mardi. ☕
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Impayés : le décret du 6 juillet change tout dès octobre. +41% de compromis signés, et l'app CYRUSS ouvre enfin. Bon lundi. ☕
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Rivage lève 1,5M€ pour l'agence autonome, une conciergerie Airbnb écope de 220 000€, et Paris double sa taxe vacance. Bon mardi. ☕
Loyers en hausse malgré la demande, l'app CYRUSS ouvre à tous
La demande locative baisse mais les loyers montent, la French Tech lève 4,6 Mds, et l'app CYRUSS ouvre à tous.
Licornes proptech en chute, Check & Visit lève 12,5 M€
Les licornes proptech s'effondrent, le marché atteint 44 milliards. Check & Visit lève 12,5M€. Et on rentre des biens de prestige
+244 % de faux documents : le dossier PDF est mort
+244% de faux documents en un an, le dossier PDF est mort. New York gèle un million de loyers, Lyon entre en guerre. Bon mardi. ☕
Assises du Logement et plan européen pour le logement abordable
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Conformité TRACFIN et vérification d'identité du locataire
newsletter proptech France · immobilier locatif · Passeport Locatif Universel · CYRUSS · conformité TRACFIN immobilier · vérification identité locataire
« Ministre de la crise du logement » et fin du démarchage à froid
Bonjour à tous, bon jeudi !
24 % des dossiers parisiens frauduleux, la BCE relève ses taux
Bon lundi tout le monde !
Encadrement des loyers, levée Greystar et crise du logement étudiant
La veille hebdo du marché locatif par CYRUSS : le rapport Fack-Chapelle sur l'encadrement des loyers, les 2,7 Md€ levés par Greystar pour le locatif européen, et la tension record sur le logement étudiant 2026.
Paris Opportunity : IA, Maroc, tokenisation et discrimination locative
La veille hebdo du marché locatif par CYRUSS, en direct de Paris Opportunity : intelligence artificielle dans l'immobilier, marché marocain, tokenisation et lutte contre la discrimination locative.
Règle des 35 % d'endettement, data centers et nouveaux mandats proptech
La veille hebdo du marché locatif et immobilier par CYRUSS : le débat sur la règle des 35 % d'endettement, la guerre des terrains data centers aux US, et les nouveaux modèles de mandat en proptech.