Bon jeudi tout le monde ! 🔥
Cette semaine c’est une édition un peu différente. J’étais à Paris Opportunity à Station F et franchement, j’en suis ressortie avec plein de notes, quelques convictions renforcées et une ou deux surprises crousty crousty ! 😋
J’ai tout retranscrit pour vous avec les chiffres vérifiés, les citations qui comptent et les angles que j’ai trouvés les plus utiles pour notre quotidien.
On a aussi un sujet en fin de newsletter qui me tient vraiment à cœur et qui concerne directement CYRUSS : la discrimination dans l’accès au logement. Les chiffres sont glaçants. Et non, un score locatif ne règle rien, au contraire !
C’est parti ! 🫵🏼
Théa Gomez, CEO CYRUSS
01 - Le Radar de la semaine
👀 L’IA gagne du temps. Mais personne ne pose la bonne question : du temps pour faire quoi ?
J’ai entendu “gain de temps” au moins trente fois cette semaine à Station F. L’état des lieux IA de Nockee. L’agent vocal de NoviaMind. Le devis photo de Rapido Devis. La tokenisation blockchain. Le scoring locataire. Partout, le même argument : ça va plus vite.
Et c’est vrai. Mais **Mathieu Ladiray de NoviaMind**a dit quelque chose qui m’a frappée : “L’IA n’est pas là pour bouffer notre métier. Elle est là pour nous recentrer sur l’essence du business.”
Sauf que “l’essence du business”, c’est quoi exactement ? Pour un agent immobilier, c’est la relation, la décision et la confiance. Pas trier 100 PDF. Pas appeler un prospect pour la troisième fois parce qu’il n’a pas rappelé. Pas passer 4 heures sur un état des lieux.
Le vrai sujet de l’IA dans l’immo en 2026, c’est ça : libérer les 8 heures de bruit pour consacrer 8 heures à ce qui crée vraiment de la valeur. L’IA qui répond à 3h du matin à un locataire qui cherche un appart, c’est l’IA qui fait son job. L’agent qui ferme le deal le lendemain matin avec un dossier déjà qualifié, c’est lui qui fait le sien.
02 - Les actus de la semaine décryptées
Actu 1 - Ventes interactives & nouveaux financements****📲 Quentin Saint Guilhem · Squarimmo · Antony Guerreiro · Reedy.io · Maxime d’Hondt · The Agency
Squarimmo · Vendre au juste prix dans l’actif tertiaire : le modèle de création de valeur
Quentin Saint Guilhem positionne Squarimmo sur un créneau précis : la vente interactive dans l’actif tertiaire et les projets de repositionnement de valeur. Son angle est simple mais efficace dans un marché où la marge de négociation nationale a atteint 10% début 2026, vendre au juste prix dès le départ est plus rentable que de partir haut et baisser. Les ventes interactives permettent de créer une dynamique d’enchères transparente qui compresse les délais et sécurise le prix de transaction.
Actu 2 - Devis, location, relation client : l’immo du futur existe déjà****📏 Trois outils IA qui changent le quotidien des agents - Thibault Lengyel Nockee · Mathieu Ladiray NoviaMind · Clayton Fontes Rapido Devis
**Nockee **· État des lieux augmenté : de 4h à 1h grâce à l’analyse d’images par IA
On est passé du papier au dématérialisé, mais l’état des lieux restait aussi long. Nockee règle ça : l’agent entre dans le logement, prend des photos, et l’IA reconstitue l’intégralité de l’état des lieux par analyse d’images. Résultat annoncé : de 4 heures à moins d’1 heure par état des lieux.
Thibault a aussi soulevé un point business que j’ai trouvé très juste : “40%des appels entrants sont manqués par un agent.” Chaque appel manqué, c’est peut-être un mandat exclusif qui part chez le concurrent. Sur un portefeuille de 50 biens, c’est du chiffre d’affaires qui s’évapore en silence.
Il a aussi mis en garde contre l’usage de ChatGPT pour les estimations immobilières : “ChatGPT n’a aucune idée du marché local. Il ne connaît pas les prix réels. Utiliser des solutions entraînées sur le marché, pour le marché, c’est non négociable.”
- -75% temps état des lieux avec Nockee
- 40% d’appels manqués en moyenne par agent
Actu 3 - NoviaMind · L’agent vocal IA qui répond à votre place - 24h/24, 7j/7****💡 Mise en lumière sur un nouvel outil pour les pro
Mathieu Ladiray a attaqué le pain point n°1 des agents : les appels manqués. Et pas n’importe lesquels, les prospects qui appellent pour une location sont souvent les plus chauds, et les plus pressés. S’ils ne tombent pas sur quelqu’un, ils appellent le suivant.
NoviaMind est un agent vocal IA qui décroche à la place de l’agent. Il répond aux questions sur le logement, son environnement, les disponibilités. Il requalifie le prospect : “est-ce qu’il correspond au profil ?” et si oui, il déclenche automatiquement l’action adaptée : envoi d’email, intégration CRM, prise de rendez-vous.
Le changement de paradigme dont Mathieu parle est réel : un locataire cherche un logement quand l’agent dort ou est en visite. L’IA répond dans l’instant. L’agent récupère un prospect qualifié le matin, prêt à closer.
“L’IA n’est pas là pour bouffer notre métier. Elle est là pour nous recentrer sur l’essence : la relation, la décision, la confiance.” — Mathieu Ladiray, NoviaMind
**Actu 4 - Rapido Devis · Un devis de qualité à partir d’une photo : fini les artisans qui ne se déplacent plus****🏢 Immobilier · Signal à surveiller pour la France **
Clayton Fontes était marchand de biens avant de créer Rapido Devis. Et son constat de terrain est implacable : les artisans ne se déplacent plus pour les petits chantiers. Du coup, le chiffrage prend des semaines. Et quand il arrive, il varie du simple au triple selon l’artisan et parfois selon le profil du client. Cette discrimination au devis est une réalité documentée, que Clayton a vécue lui-même.
Sa solution : à partir d’une photo du logement ou de la zone de travaux, l’IA génère un devis de qualité précis. L’objectif est double limiter les déplacements inutiles et créer un regard extérieur neutre sur le coût réel des travaux. Plus de “prix à la tête du client”. Un benchmark objectif qui permet de challenger les devis reçus.
Pour les marchands de biens notamment, le devis est un outil de négociation clé à l’achat, Rapido Devis accélère cette étape et la rend plus fiable.
**Actu 5 - Hôtels, tokenisation, crypto : où investir vraiment ?****🌐 Paris Opportunity : Actifs alternatifs et nouvelles classes d’investissement **· Thomas Reveillon Davensi · Hicham · Red City Collection · Arthur Framery Blockenter
Davensi · Tokeniser l’immobilier : rendre accessible ce qui ne l’était pas
Thomas Reveillon travaille sur la tokenisation d’actifs immobiliers via blockchain. Le concept : convertir un bien en jetons numériques fractionnables, permettre à des investisseurs d’entrer sur un ticket plus petit, et créer de la liquidité sur des actifs traditionnellement figés.
Les chiffres du marché sont impressionnants : le marché mondial de la tokenisation immobilière pourrait atteindre 4 000 milliards de dollars d’ici 2035 selon Deloitte, avec une croissance annuelle de 27%. Aujourd’hui les RWA (Real World Assets) tokenisés pèsent déjà plus de 35 milliards de dollars, en hausse de +130% en 2025.
Le modèle Davensi cible exclusivement des biens d’exception pour l’achat-rénovation-revente. La conservation est de 3 à 5 ans pour les obligations tokenisées, avec des opérations plus courtes en achat-revente. La plateforme à marque blanche gère les wallets des investisseurs qui ne veulent pas détenir les jetons eux-mêmes.
Sur la question émotionnelle : Thomas reconnaît que la tokenisation court terme crée peu d’attachement. Mais les projets obligataires, qui sauvent parfois des opérations en difficulté, génèrent une vraie dimension narrative et émotionnelle pour les investisseurs.
- 4 000 Mds$ marché tokenisation immo en 2035
- +130% croissance RWA tokenisés en 2025
- 27% croissance annuelle projetée
Actu 6 - Une question de bon investissement en 2026****🌐 Red City Collection · Le Maroc vit ses 30 glorieuses et l’hôtellerie de niche cartonne
Hicham est entrepreneur immobilier basé au Maroc. Son parcours : résidentiel, commercial, hôtellerie avec opérateurs internationaux, puis la niche boutique/hôtel avec Red City Collection. Sa conviction : l’hôtellerie de niche est la classe d’actifs la plus performante du moment.
Les chiffres confirment son intuition. À Marrakech, les rendements locatifs atteignent 7 à 12% brut, avec des taux de remplissage de 80% et des projections qui tiennent sur 10 ans selon lui. Casablanca affiche 4,5 à 6% brut, moins spectaculaire mais meilleure liquidité à la revente. Tanger monte en puissance avec 7 à 8% brut et une plus-value projetée de +10 à +15% sur 3-5 ans.
Son produit signature : un camp dans le désert d’Agafay avec des loges uniques. Rendement annoncé sur ce type d’actif hôtelier de niche : 12 à 20% par an, en cashflow récurrent. Les clubs deals hôteliers qu’il structure permettent d’entrer avec 200 000€ de fonds propres pour accéder à 800 000€ d’actif — un levier de 1 à 4.
Il y a aussi une dimension émotionnelle dans ces investissements que Hicham exploite intelligemment : un tiers des investisseurs s’attachent à leur bien, deviennent ambassadeurs et commercialisateurs naturels. Le modèle club deal intègre une dimension événementielle qui suit la vie du projet, visite de chantier, soirée de livraison. L’investisseur n’est pas juste un porteur de parts.
“Le Maroc vit ses 30 glorieuses. Les flux ne cessent pas. Marrakech, c’est 80% de taux de remplissage et des rendements au-dessus de tout ce qu’on pouvait espérer — et ça va durer 10 ans.” — Hicham, Red City Collection
- 6–7% brut Casablanca
- 7–12% brut Marrakech
- 12–20% hôtellerie niche
- 80% taux remplissage Marrakech
- 1:4 levier club deal
03 - Nexus Intelligence · 4 chiffres de la semaine
04 - Le sujet qui me tient à cœur : la discrimination locative & Nexus Score
🤔 Chiffres réels : Sélectionner un locataire “dans les règles” : oui. Scorer un locataire : non. Et voici pourquoi.
Next Deal a publié cette semaine un article précis sur les règles légales de sélection locataire. Rappel utile : demander un relevé bancaire, un casier judiciaire ou un dossier médical expose le bailleur à 3 000€ d’amende. La règle des 3 fois le loyer n’a aucune valeur légale. Un CDI se lit sur les 3 derniers bulletins. Un indépendant se lit sur 2 à 3 ans de tendance.
À la fin de l’article, Next Deal évoque les “startups qui développent des systèmes de scoring locataire” et conclut avec une mise en garde juste : “Attribuer une note à quelqu’un qui a traversé une période difficile, c’est figer une situation passée pour conditionner un avenir.”
On est exactement d’accord. Et on va plus loin.
05 - Chez CYRUSS
🥳 Paris Opportunity a confirmé ce qu’on savait déjà.
L’IA gagne partout du temps dans l’immo. L’hôtellerie marocaine performe. La tokenisation monte en puissance. Tout ça, c’est réel.
Mais le maillon que personne n’a encore vraiment adressé, l’identité du candidat locataire, certifiée, portable, sans biais : c’est toujours là où on travaille.
Notre Club d’Affaires a ouvert ses portes. Ceux qui entrent maintenant co-construisent le Standard avec nous. Les 26,7% de discriminés méritent mieux qu’un score. Ils méritent le Passeport Locatif Universel CYRUSS.
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06 - Lu & vu pour vous
Next Deal · 3 juin 2026***(Next Deal→ contenu abonnés Next Deal, pas de lien public direct)***Choisir son locataire dans les règles — ce qu’on peut demander, ce qu’on ne peut pas
L’article de référence de la semaine sur la sélection locataire légale. Le décret de 2015 détaillé, les profils types, et une mise en garde finale sur le scoring qui rejoint exactement notre position chez CYRUSS. À mettre dans votre boîte à outils.
CRE Daily · 3 juin 2026***(Midwest / CRE Daily → contenu abonnés CRE Daily, pas de lien public direct)***10 Hudson Yards : 1,4 Md$ refinancé — le capital court après la qualité
La preuve que l’immobilier de bureau n’est pas mort, il est bipolaire. Les actifs trophy comme Hudson Yards (100% occupé, LEED Platinum, accès direct métro) refinancent sans effort. Les autres se vident. La leçon vaut pour le résidentiel locatif aussi : le premier décile s’envole, le reste négocie.
Profit Morocco · mai 2026****Marché immobilier Maroc 2026 — prix, rendements et opportunités par ville
La source la plus complète et la plus chiffrée sur l’immo marocain en ce moment. Si vous envisagez un club deal au Maroc ou si vous conseillez des clients qui regardent dans cette direction — c’est le benchmark à avoir. Rendements de 4,5% à 20% selon actif et ville.
**En vous souhaitant une belle journée ! 🌞****Prenez soin de vous et de vos proches et on se lit bientôt pour plus d’info crousty !**Le Radar - CYRUSS 🔥
Théa Gomez