En résumé
En 2026, les honoraires de location facturables au locataire restent encadrés : entre 8,07 € et 12,10 € TTC par m² de surface habitable selon la zone, plus un plafond pour l’état des lieux, après une revalorisation d’environ 0,87 % au 1er janvier. Quatre prestations sont partagées à parts égales entre locataire et propriétaire ; la gestion locative reste à la charge du bailleur. Tout repose sur un mandat écrit conforme, faute de quoi la rémunération est fragile.
Ce que recouvrent les honoraires de location
Les honoraires de location rémunèrent le travail de l’agence pour mettre un bien en location : organisation et réalisation des visites, constitution et vérification du dossier du candidat, rédaction du bail et réalisation de l’état des lieux d’entrée. C’est un travail réel, dont la vérification du dossier est souvent la partie la plus chronophage et la plus exposée juridiquement.
Les plafonds applicables en 2026
La loi ALUR encadre la part facturable au locataire. Elle est plafonnée, par mètre carré de surface habitable, selon la zone : de l’ordre de 12,10 € TTC/m² en zone très tendue, 10,08 € TTC/m² en zone tendue et 8,07 € TTC/m² sur le reste du territoire, auxquels s’ajoute un plafond distinct pour l’état des lieux (environ 3 €/m²). Ces montants ont été revalorisés d’environ 0,87 % au 1er janvier 2026, dans le sillage de l’indice de référence des loyers.
Qui paie quoi
Le principe est simple : pour les quatre prestations ci-dessus, les honoraires sont partagés par moitié entre le locataire et le propriétaire, et la part du locataire ne peut jamais dépasser celle du bailleur ni les plafonds légaux. En revanche, les honoraires de gestion locative courante (encaissement des loyers, quittances, suivi) restent librement fixés et exclusivement à la charge du propriétaire.
Le mandat, socle de votre rémunération
Aucune facturation n’est possible sans un mandat écrit, signé et valide. Il doit préciser sa durée, le montant de la rémunération, la personne qui supporte les honoraires, l’étendue de la mission et les conditions de maniement des fonds. Un mandat incomplet ou expiré, et c’est toute votre rémunération qui devient contestable en cas de litige.
Justifier ses honoraires par la qualité du dossier
Face à un propriétaire, la meilleure façon de justifier ses honoraires, c’est de démontrer la valeur du travail de sélection : un dossier vérifié, un candidat solvable, un risque d’impayé réduit. C’est là que CYRUSS pour les agents renforce votre position : en présentant des candidats au dossier certifié à la source, vous transformez une prestation perçue comme administrative en un vrai gage de sécurité pour le bailleur.
« Les honoraires ne se défendent pas sur le temps passé, mais sur le risque évité. Un dossier certifié, c’est un argument concret face au propriétaire. » — Marvin Darboux, CPO de CYRUSS
Questions fréquentes
Quel est le plafond des honoraires de location en 2026 ? De 8,07 € à 12,10 € TTC/m² selon la zone pour la part locataire, plus un plafond pour l’état des lieux ; revalorisation d’environ 0,87 % au 1er janvier 2026.
Qui paie les honoraires, le locataire ou le propriétaire ? Quatre prestations sont partagées par moitié ; la gestion locative reste à la charge du propriétaire.
Un mandat écrit est-il obligatoire ? Oui, un mandat écrit, signé et valide, sans quoi la rémunération peut être contestée.
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