Bonjour à tous, bon mardi ! 🤗
01 — Le Radar de la semaine
Ce matin, trois signaux se croisent.
La manifestation du 17 octobre a laissé derrière elle une facture immobilière et commerciale lourde : 1 500 commerces touchés, descentaines de millions d’euros de dégâts, et des bâtiments publics partiellement détruits.
Dans le même temps, les taux de crédit continuent de grimper : 3,43% en moyenne à la mi-octobre, avec une prévision de 3,85% fin 2027.
Et le budget 2027 inquiète les professionnels : APL gelées, LMNP moins avantageux, PTZ renforcé mais limité à 2027.
Le logement devient à la fois un enjeu budgétaire, un enjeu de sécurité et un enjeu de reconstruction.
C’est parti ! 🫵🏼
— Théa Gomez, CEO CYRUSS
02 — Les actus de la semaine · décryptées
Actu 1 🔥 Les violences du 17 octobre : une facture immobilière et commerciale lourde
🔥 Sécurité · Immobilier · Commerce
Le 17 octobre : quand la révolte devient une facture immobilière
La manifestation du 17 octobre contre la vie chère a dégénéré en violences urbaines dans plusieurs grandes villes.
Le bilan est lourd :
Sources : RFI, La Croix, France Info, Le Figaro, La Dépêche.
→ 2 397 interpellations → 997 policiers et gendarmes blessés, dont 7 gravement → 1 500 commerces directement touchés → Des centaines de millions d’euros de dégâts → Plusieurs blessés graves parmi les manifestants, dont un jeune de 17 ans à Saint-Étienne et une étudiante de 17 ans à Mulhouse. (Il n’existe pas de chiffre national consolidé des blessés parmi les manifestants, mais plusieurs cas graves sont documentés) → 1 décès à Paris → Des mairies, préfectures et bâtiments publics vandalisés ou incendiés
À Toulouse, la facture dépasse déjà 675 000 € pour la seule métropole : 500 000 € de dégradations de l’espace public, 35 000 € de propreté, 21 000 € de retrait de tags, 50 000 € pour Tisséo.
À Limoges, l’hôtel de ville du XIXe siècle a été en grande partie détruit par les flammes.
À Lyon, l’office de tourisme a été incendié.
À Lorient, le maire chiffre les dégâts « au minimum à 50 000 € » pour sa seule ville.
Le coût global pour le commerce français est estimé à « plusieurs centaines de millions d’euros » par la Fédération du commerce et de la distribution.
Notre lecture → Les violences du 17 octobre ne sont pas seulement un enjeu de sécurité. Elles sont aussi un enjeu immobilier et économique : vitrines à remplacer, bâtiments à reconstruire, assurances à mobiliser, et un climat d’insécurité qui peut freiner l’investissement.
Actu 2 🔥 Budget 2027 : APL gelées, LMNP moins avantageux, PTZ renforcé mais limité
🏛️ Politique du logement · APL · LMNP · PTZ
Le PLF 2027 prévoit plusieurs mesures qui touchent directement le marché du logement.
→ APL gelées en 2027 : les aides personnelles au logement ne seront pas revalorisées selon l’IRL. → LMNP moins avantageux : le dispositif de location meublée non professionnelle pourrait être durci. → PTZ renforcé : suppression du plafond annuel de 2,1 Mds€ qui encadrait le dispositif, mais reconduction limitée à 2027. → 500 M€ pour les HLM : un effort budgétaire supplémentaire pour le logement social.
Le gouvernement vise un déficit public de 2,8% du PIB en 2029, avec un effort de 43 Mds€ en 2027.
💡 En bref :
→ APL gelées en 2027 → LMNP potentiellement moins avantageux → PTZ renforcé mais limité à 2027 → 500 M€ pour les HLM → 43 Mds€ d’efforts budgétaires en 2027
Notre lecture → Le budget 2027 dessine un paysage plus contraint pour les bailleurs privés, mais avec un soutien renforcé au logement social. Les professionnels devront s’adapter à un environnement fiscal et réglementaire plus exigeant.
Actu 3 🔥 Les taux remontent : 3,43% à la mi-octobre, 3,85% prévu fin 2027
📉 Crédit · Taux · Financement
Les taux de crédit immobilier continuent de grimper.
Selon le Journal de l’Agence, le taux moyen atteint déjà 3,43% à la mi-octobre, avec une prévision de3,85% fin 2027.
La production de crédits devrait reculer de 5% en 2026, et le marché ne retrouvera son niveau de 2015 qu’en 2027, après une perte de 33% en volume.
La hausse est liée à la remontée de l’OAT 10 ans, qui frôle les 5%, et qui renchérit le coût de financement des banques.
💡 En bref :
→ 3,43% taux moyen à la mi-octobre → 3,85% prévu fin 2027 → –5% production de crédits en 2026 → –33% perte de volume vs 2015
Notre lecture → Chaque point de taux réduit mécaniquement la capacité d’emprunt. Pour les agents, la priorité n’est plus seulement de trouver le bien, mais de sécuriser le financement en amont.
Actu 4 🔥 Joconde fusionne ses marques pour maîtriser toute la chaîne
🏢 Investissement · Fusion · Value-add
Le groupe d’investissement indépendant Joconde, créé en 2020, regroupe désormais Kerria AM, Jerikho IM, Mineral Capital et Arioka Finance sous un seul nom.
Joconde compte environ 70 collaborateurs et revendique plus de 750 M€ d’investissements immobiliers et 70 M€ en private equity à travers plus de 60 opérations.
Le groupe vise l’Espagne et le Portugal en value-add (acheter des actifs à potentiel puis créer de la valeur en les transformant).
Notre lecture → Les gros acteurs qui proposent un service intégré gagnent des parts de marché, mais cela revient à concentrer l’immobilier entre quelques mains. Les professionnels qui savent sourcer de bonnes opérations peuvent devenir leurs partenaires.
Actu 5 🔥 Orpi réclame une grande loi du logement
🏛️ Politique du logement · Orpi · Réglementation
Le réseau d’agences immobilières Orpi présente quatre propositions aux candidats à la présidentielle de 2027 pour une politique du logement stable.
→ Une loi couvrant location, accession, fiscalité et urbanisme, avec des règles stabilisées pendant 5 ans → Objectif : 450 000 logements produits ou mobilisés par an → Réduire le délai des gros projets de 7 ans à 3 ans grâce à des règles d’urbanisme simplifiées → Un statut du bailleur privé avec un amortissement de 4% par an en location nue ou meublée, en contrepartie de plus de sécurité contre les impayés.
Orpi s’appuie sur 16 348 citoyens et son réseau d’agences.
Notre lecture → Les professionnels du secteur demandent une stabilité réglementaire et fiscale. Sans elle, la relance de la construction et de l’investissement locatif restera difficile.
Actu 6 🔥 La CCI de Nice s’offre The Crown : un deal à 31,5 M€
🏢 Investissement · Bureaux · SCPI
La CCI de Nice a acheté l’immeuble de bureaux The Crown (10 577 m²) pour 31,5 M€ hors droits, soit un rendement brut de 7,4%.
Le prix est inférieur à l’estimation des Domaines (38,25 M€) et à celui payé par les SCPI Edissimmo et Genepierre en 2015 (près de 40 M€).
La perte pour les SCPI dépasse 8 M€.
La CCI engage 2,5 M€ de travaux, dont 1,5 M€ pour installer Ferrandi (hôtellerie) et l’École 42 (informatique) dans les 30% vacants.
💡 En bref :
→ 31,5 M€ prix d’achat → 7,4% rendement brut → –8 M€ perte pour les SCPI → 2,5 M€ de travaux engagés
Notre lecture → Les SCPI bradent leurs bureaux, et les bonnes affaires iront à ceux qui arrivent avec l’occupant, comme la CCI avec ses écoles.
Actu 7 🔥 Le métro peut faire grimper les prix : le cas de Montfermeil
🚇 Transport · Prix · Investissement
À Montfermeil (Seine-Saint-Denis), des appartements neufs sont proposés dès 163 900 € avant l’arrivée de la ligne 16.
Le prix médian du neuf atteint 3 734 €/m², en hausse de 1% sur un an après 19% en cinq ans.
Les villes voisines sont plus chères : Chelles à 3 779 €/m², Livry-Gargan à 4 177 €, Gagny à 4 274 €. Clichy-sous-Bois descend à 2 951 €/m².
La future gare de la ligne 16 s’installera à la limite de Clichy-sous-Bois, en correspondance avec le tramway T4, à 200 à 400 mètres de plusieurs programmes.
Trois offres concrètes :
→ 70 logements dès 163 900 € livrés au T2 2028 → 21 dès 182 500 € en 2029 avec une TVA réduite à 5,5% → 64 dès 185 600 € fin 2028 avec les frais de notaire offerts.
Notre lecture → Acheter avant l’arrivée d’un tram ou d’un métro est presque une valeur sûre. Bordeaux l’a montré avec la ligne D du tram, où les prix ont grimpé.
03 — Nexus Intelligence · 5 chiffres de la semaine
**→ 20 octobre **· **1 500 **· Commerces touchés · Violences du 17 octobre
La facture pour le commerce français est estimée à « plusieurs centaines de millions d’euros » par la FCD.
**→ 675 000 € **· Dégâts à Toulouse seule
500 000 € de dégradations de l’espace public, 35 000 € de propreté, 21 000 € de retrait de tags, 50 000 € pour Tisséo.
**→ 3,43% **· Taux moyen crédit à la mi-octobre · France
La prévision est de 3,85% fin 2027. La production de crédits devrait reculer de 5% en 2026.
**→ 15,5 M$ **· Levée de Mogul (Series A) · IA · Investissement résidentiel
L’IA industrialise le sourcing et l’analyse de biens : de 18 h à 2 h par actif. La valorisation atteint 126 M$.
**→ 500 M€ **· Effort budgétaire pour les HLM · Budget 2027
Le logement social reçoit un soutien renforcé, tandis que les APL sont gelées et le LMNP potentiellement durci.
04 — Chez CYRUSS · Infos crousty CYRUSS
🤜🏼🤛🏽 CYRUSS s’intègre officiellement à Paris Attitude.
Le Passeport Locatif entre désormais directement dans le parcours de candidature de Paris Attitude, l’un des acteurs de référence de la location meublée à Paris.
Concrètement, cela signifie qu’un locataire peut créer son Passeport Locatif une seule fois, puis le réutiliser pour candidater à plusieurs logements sur Paris Attitude, sans avoir à reconstruire son dossier à chaque annonce.
Pour les candidats, l’objectif est simple :
→ Un dossier centralisé et vérifié → Une candidature plus rapide → Moins de pièces à renvoyer à chaque fois → Une meilleure visibilité auprès des professionnels
Pour les propriétaires et les gestionnaires, cela permet de recevoir des dossiers plus complets, plus lisibles et plus fiables en amont.
Le Passeport Locatif ne garantit pas l’obtention d’un logement. Mais dans un marché où les annonces reçoivent parfois des centaines de candidatures, il permet de ne plus arriver avec un dossier incomplet ou préparé dans l’urgence.
La prochaine bonne annonce ne vous attendra pas. Votre dossier, lui, peut être prêt.
👉 Créez votre Passeport Locatif et candidatez plus facilement sur Paris Attitude.
05 — Lu & vu pour vous
🔥 France Info — La facture des violences du 17 octobreAnalyse du coût économique des violences : commerces pillés, bâtiments publics incendiés, mobilier urbain dégradé.🏛️ Le Revenu — Budget 2027 : APL, PTZ et 500 millions pour les HLMAnalyse des mesures du PLF 2027 qui touchent directement le marché du logement.📉 Journal de l’Agence — Crédits immobiliers : taux en hausse, marchés en panneAnalyse de la remontée des taux et des perspectives pour 2027.journaldelagence🏢 Next Deal — Joconde fusionne ses marquesAnalyse de la fusion et de la stratégie de value-add en Espagne et au Portugal.🚇 Next Deal — Le métro peut faire grimper les prixAnalyse du cas de Montfermeil et de l’impact des transports sur les prix.
En vous souhaitant une belle journée ! 🌞
Prenez soin de vous et de vos proches et on se lit bientôt pour plus d’info crousty !
Le Radar — CYRUSS 🔥