Bonjour à tous, bon mardi ! ☕
Cette semaine, l’Europe a posé un cadre qui va redéfinir notre métier : depuis le 2 août, l’AI Act encadre les outils qui notent les locataires. Loin de nous inquiéter, ça valide notre obsession depuis le premier jour : une IA qui aide, mais où l’humain garde toujours la main. On vous explique pourquoi c’est une bonne nouvelle.
C’est parti ! 🫵🏼
— Théa Gomez, CEO CYRUSS
01 — Le Radar de la semaine
💡 L’AI Act encadre le scoring des locataires. Et c’est exactement le standard qu’on défend depuis le début.
Depuis le 2 août, l’AI Act européen classe les outils qui évaluent la solvabilité d’un candidat locataire parmi les systèmes «* à haut risque* ». La logique du régulateur est saine : quand une IA influence l’accès d’une personne à un logement, elle ne peut pas être une boîte noire. Transparence, auditabilité, supervision humaine deviennent la norme.
Certains acteurs de la proptech vont paniquer. Pas nous. Parce que ce cadre décrit mot pour mot la façon dont CYRUSS a été pensé : le Nexus Score™ n’a jamais été conçu pour décider à la place de l’humain, mais pour l’éclairer. L’agent ou le propriétaire garde toujours la décision finale. C’est la différence entre un outil qui remplace et un outil qui augmente.
*Le vrai bénéfice de cette réglementation ? *Elle assainit le marché. Elle élimine les scorings opaques et discriminatoires, et récompense ceux qui ont construit la confiance et la conformité dès le premier jour — RGPD, non-discrimination, traçabilité, droit à l’explication.
La certitude, chez nous, n’a jamais voulu dire automatisation aveugle. Elle veut dire une information fiable, vérifiée et transparente, mise entre les mains d’un professionnel qui décide. L’Europe vient d’en faire une loi. Nous, on en a fait notre produit.02 — Les actus de la semaine · décryptées
02 — Les actus de la semaine
**Actu 1 🔥 AI Act : ce qui change pour les agences depuis le 2 août**📏 Réglementation · IA · Europe
L’AI Act est entré dans une nouvelle phase le 2 août. Bonne nouvelle d’abord : pas besoin d’écrire « annonce générée par IA » sous chaque mandat, une annonce rédigée avec ChatGPT reste autorisée dès lors qu’un professionnel la relit et en assume la responsabilité. En revanche, un chatbot doit se déclarer comme IA, et** un home staging virtuel doit préciser que l’aménagement n’existe pas**.
Le point clé pour le locatif : les outils qui notent la solvabilité ou classent automatiquement les candidats peuvent être considérés comme « à haut risque » (Annexe III). Les obligations les plus lourdes n’entreront en vigueur qu’au 2 décembre 2027, mais le RGPD interdit déjà de laisser un algorithme décider seul de l’accès au logement. Traduction : l’humain doit rester dans la boucle. Les sanctions peuvent atteindre 35 M€ ou 7% du CA mondial.
**💡 En bref : **
· 2 août 2026 phase haut risque
· 2 déc. 2027 obligations complètes.
· 35 M€ ou 7% du CA · sanctions max
**Angle CYRUSS →**Le Nexus Score™ éclaire la décision, il ne la remplace pas : l’humain garde la main, et chaque analyse est traçable et explicable. La conformité n’est pas un rattrapage pour nous, c’est notre architecture depuis le jour 1.
**Actu 2 🔥 L’OAT 10 ans franchit les 4% — la fenêtre de crédit se referme à la rentrée**📊 Marché · Taux · Crédit
Le signal financier de l’été :** l’OAT 10 ans, la boussole des banques, a franchi les 4% le 23 juillet**, une première depuis 2009. Portée par la prime de risque géopolitique. Pourtant, les taux crédit restent sages : environ 3,44% sur 20 ans en août, un deuxième mois de barèmes quasi inchangés, les banques rognant leurs marges pour capter des clients avant la fin d’année.
La BCE, elle, a maintenu ses taux directeurs à 2,40% le 23 juillet après sa hausse de juin. Et le Livret A est retombé à 1,7% depuis le 1er août. Le message des courtiers est unanime : tant que l’OAT reste au-dessus de 4%, la fenêtre actuelle est probablement la dernière avant une remontée des barèmes. Pour un projet prêt à partir, septembre pourrait coûter plus cher qu’août.
**💡 En bref : **
· 4%+ OAT 10 ans (1re depuis 2009)
· 3,44% taux moyen 20 ans
· 2,40% taux directeur BCE
**Ce qu’on retient →**Crédit plus cher = plus d’acheteurs qui restent locataires. La demande locative va rester sous tension à la rentrée, et la sélection des dossiers plus critique que jamais.
Actu 3 🔥 Passoires thermiques : les logements F bannis de la location en 2028****⚙️ Réglementation · Rénovation énergétique
Le calendrier s’accélère. Après le gel des loyers des F et G depuis 2022 et l’interdiction de louer les G depuis 2025, ce sera au tour des logements classés F de sortir du marché locatif en 2028. Or près de 1,2 million de logements locatifs sont encore classés F ou G aujourd’hui.
Le problème : rénover une passoire dépasse facilement 25 000€, et les aides (MaPrimeRénov’, CEE) ne couvrent qu’une partie. Pour beaucoup de bailleurs, le choix devient binaire : financer les travaux ou sortir du marché. Et chaque bien retiré accentue la pénurie. Le risque, c’est de régler un problème énergétique en aggravant un problème de logement.
**💡 En bref : **
· 1,2 M logements F ou G en location
· 2028 interdiction des F
· 25 000€+ coût moyen de rénovation
Source : Next Deal (contenu abonnés — “Source : Next Deal”)
**Actu 4 🔥 États-Unis : le crédit immobilier commercial réaccélère (+11%)**🌐 Signal international · Financement · CRE
Pendant que la France retient son souffle sur les taux, le marché américain envoie un signal de reprise. Selon CBRE, le volume de prêts immobiliers commerciaux a progressé de 11% sur un an au 2e trimestre, avec des prêteurs qui se battent désormais sur les prix plutôt que sur l’effet de levier. Le retail américain tient bon (ventes de détail +6,7% sur un an en juin) et l’industriel entre dans un nouveau cycle de croissance.
Autre marqueur de confiance : Brookfield a levé un record de 77 milliards de dollars au 2e trimestre, dépassant les 1 000 milliards d’actifs sous gestion. Le capital revient vers l’immobilier. Mais un capital sélectif, qui cherche la qualité, la donnée fiable et les revenus sécurisés. La même prime à la certitude qu’on observe en France.
**💡 En bref : **
· +11% volume prêts CRE US (CBRE)
· +6,7% ventes retail sur un an
· 77 Mds$ levés par Brookfield au T2
Source : CRE Daily des 4-7 août 2026 (contenu abonnés — “Source : CRE Daily”)
Actu 5 🔥 Royaume-Uni : un fonds mise 3 Mds£ sur les pires bâtiments énergétiques****🏦 Signal international · Investissement · Retrofit vert
L’angle « fringe » de la semaine, et il complète parfaitement notre actu sur les passoires. **Le fonds britannique Orchard Street veut investir 2 à 3 milliards de livres pour racheter des immeubles énergivores et décotés, les rénover **(pompes à chaleur, solaire, LED, isolation) et les revendre avec une forte création de valeur.
Le pari est déjà validé : sur un parc logistique rénové, le DPE est passé de C à A+ et les factures des locataires ont baissé de l’équivalent de 5% des loyers. Surtout, les immeubles certifiés « verts » affichent des loyers 6 à 10% plus élevés et une valorisation 10 à 15% supérieure. La leçon : la passoire n’est pas qu’un problème, c’est une classe d’actifs décotée pour qui sait la transformer.
**💡 En bref : **
**Ce qu’on retient →**Le marché récompense la performance vérifiable — énergétique pour le bâtiment, comme la solvabilité pour le locataire. Partout, la valeur migre vers ce qui est prouvé, certifié, transparent.
Source : Next Deal (contenu abonnés — “Source : Next Deal”)
03 — Les chiffres de la semaine
04 — Chez CYRUSS - Infos crousty CYRUSS
🏛 Club d’Affaires · +110 agents à bord
L’Europe vient de faire de la transparence une loi. Nous, on en a fait un produit.
CYRUSS, c’est quoi ?
Le Passeport Locatif Universel certifié par IA qui fluidifie et sécurise le marché locatif, avec une ambition internationale. Un dossier certifié unique valable partout pour les locataires. Une candidature qui se lit en moins d’une minute grâce à Nexus™ pour les propriétaires, où l’humain garde toujours la décision finale. Et pour les agents, toute leur activité locative sur une seule plateforme. Lancés en juin 2026, déjà +630 bêtas actifs, +100 agents et +35 partenariats stratégiques. Dans un marché où la fraude documentaire a bondi de +500% en 2025, CYRUSS devient l’infrastructure de confiance du locatif.
Le Club d’Affaires CYRUSS réunit les agents qui veulent basculer vers ce standard de certitude — et de conformité — avant les autres : accès prioritaire au Passeport Locatif, aux biens de prestige du réseau, et au programme Apporteur d’Affaires signé Théa Gomez & Marvin Darboux.
Et les pré-ventes de l’application sont ouvertes : gestion 360° du bien, candidatures certifiées, anti-fraude en 30s, cycle du bail complet. Ce n’est pas une newsletter de plus, c’est le réseau de ceux qui signent, pendant que les autres trient des dossiers.
Pour en savoir plus, clic → M’INSCRIRE
05 — Lu & vu pour vous
MySweetImmo · 4 août 2026****Ce que l’AI Act change vraiment pour les agences depuis le 2 août
Le décryptage le plus clair sur le sujet. Il distingue précisément les usages (annonces, chatbots, home staging, scoring locataire) et leurs obligations. Lecture obligatoire pour tout pro qui utilise l’IA dans sa sélection de candidats.
Pretto / Meilleurtaux · août 2026****Taux immobilier août 2026 : la BCE souffle, l’OAT surveillée
Le point de référence sur les taux. L’OAT au-dessus de 4% est le vrai signal à suivre, pas la BCE. À lire avant de conseiller un client sur le timing de son projet — la fenêtre de la rentrée est étroite.
Next Deal · août 2026****Rénover ou sortir : le compte à rebours des passoires thermiques
Le rappel du calendrier qui va vider une partie du parc locatif. 1,2 million de logements F/G concernés, les F bannis en 2028. Un enjeu majeur pour tout bailleur et tout gestionnaire à horizon 2 ans.
CRE Daily · 4-7 août 2026****Le crédit CRE américain réaccélère, le retail et l’industriel tiennent
Pour prendre du recul sur le cycle international. +11% de volume de prêts, Brookfield au-dessus de 1 000 Mds$ d’actifs : le capital revient vers l’immobilier, mais un capital sélectif qui parie sur la qualité et la donnée fiable.
**En vous souhaitant une belle journée ! 🌞****Prenez soin de vous et de vos proches et on se lit bientôt pour plus d’info crousty !**Le Radar — CYRUSS 🔥