Bonjour à tous, bon mardi !🔥
Cette semaine, un paradoxe français qui en dit long : la demande locative recule, mais les loyers montent quand même. Pourquoi ? Parce que l’offre s’effondre encore plus vite. Pendant ce temps, la French Tech signe un semestre record à 4,6 milliards — mais l’arbre cache une forêt qui se dégarnit.
C’est parti ! 🫵🏼
— Théa Gomez, CEO CYRUSS
01 — Le Radar de la semaine
La demande locative baisse, les loyers montent. Ce paradoxe est le symptôme d’un marché malade.
Voici le chiffre qui devrait alerter tout le secteur : la demande locative a reculé de 16% en un an selon SeLoger, et pourtant les loyers de relocation progressent de 2,5% au niveau national, plus vite que l’inflation à 1,8%.
Comment est-ce possible ? 😳 Parce que l’offre se contracte encore plus vite que la demande. Les propriétaires quittent le marché locatif : contraintes de rénovation énergétique, hausse des charges, instabilité fiscale et réglementaire. Chaque bailleur qui part, c’est un logement de moins pour des candidats toujours plus nombreux à se disputer ce qui reste.
On a donc un marché où tout le monde perd. Les locataires paient plus cher pour moins de choix. Les propriétaires qui restent héritent d’une pression et d’un risque accrus. Et les agents passent un temps fou à trier des dizaines de dossiers pour chaque bien.
La vraie question n’est plus “comment attirer plus de candidats”, il y en a déjà trop par bien… C’est “comment identifier vite et sûrement le bon”. Quand l’offre est rare, la certitude devient l’actif le plus précieux du marché. C’est exactement ce que CYRUSS apporte : matcher, pas trier.
02 — Les actus de la semaine · décryptées
Actu 1 — L’offre locative s’effondre — le vrai moteur de la hausse des loyers****📊 Marché locatif · Offre · Loyers
Le marché locatif traverse l’été sous tension. Les loyers demandés aux nouveaux locataires repartent à la hausse : +2,5% au niveau national au printemps 2026, davantage que l’inflation générale. Le loyer moyen s’établit autour de 14€/m² en France, avec de fortes disparités. Paris dépasse 19€/m², certaines villes moyennes restent autour de 10€/m².
Le paradoxe : la demande a pourtant reculé de 16% en un an, la reprise de l’achat ayant fait sortir une partie des candidats. Mais l’offre chute encore plus vite. Les propriétaires vendent plutôt que de louer, découragés par les nouvelles obligations de rénovation énergétique, la hausse des charges et un environnement réglementaire mouvant. Cette contraction structurelle de l’offre alimente mécaniquement la hausse et touche d’abord les étudiants, jeunes actifs et familles.
- +2,5% loyers de relocation sur un an
- –16% demande locative en un an
- 14€/m² loyer moyen France
- 19€/m² à Paris
**Actu 2 —French Tech : 4,6 Mds€ au S1, +65% — mais l’arbre cache une forêt qui se dégarnit**🌐 Tech · Levées de fonds · Écosystème
Les startups françaises ont levé 4,6 milliards d’euros entre janvier et juin 2026, en hausse de 65% sur un an selon le baromètre EY. Un rebond spectaculaire en apparence. Mais l’angle “fringe” est ailleurs : ce rebond repose sur une poignée de méga-tours, pendant que le nombre d’opérations continue de reculer. Et la France reste derrière le Royaume-Uni et l’Allemagne.
Traduction : le capital se concentre sur quelques gros dossiers, souvent IA, pendant que la masse des startups peine à lever. C’est exactement le mouvement qu’on observe en proptech, les modèles à forte valeur ajoutée et productivité mesurable captent l’argent, les autres s’assèchent. La sélection naturelle est en marche.
- 4,6 Mds€ levés au S1 2026
- +65% sur un an
- Méga-tours qui portent le marché
**Actu 3 — IRL du 2e trimestre : +1,15% — le plafond des révisions remonte**💡 Réglementation · Indice · Loyers en cours de bail
L’INSEE a publié le 10 juillet l’indice de référence des loyers du 2e trimestre 2026 : il progresse de 1,15% sur un an, après +0,78% au trimestre précédent. C’est le plafond légal que peut appliquer un bailleur pour réviser un loyer en cours de bail, à condition qu’une clause de révision figure au contrat.
Le point crucial pour vos clients : il ne faut pas confondre cette révision plafonnée (IRL, modérée) avec les loyers de relocation (+2,5%, bien plus dynamiques**)**. Un locataire en place est protégé par l’IRL ; un nouveau locataire subit la tension du marché. La différence de traitement entre “déjà là” et “nouvel arrivant” se creuse et nourrit l’immobilité résidentielle.
- +1,15% IRL T2 2026
- +0,78% IRL T1 2026
- Plafond révision en cours de bail
Actu 4 — Encadrement des loyers : l’échéance de novembre approche — 81€/mois en jeu à Paris****📏 Réglementation · Encadrement · Décision imminente
L’expérimentation de l’encadrement, issue de la loi Elan et prolongée par la loi 3DS, court jusqu’au 25 novembre 2026. Elle couvre 69 communes réparties sur 9 territoires (Paris, Lille, Lyon-Villeurbanne, Montpellier, Bordeaux, Grenoble, Pays basque, Plaine Commune, Est Ensemble), rejointes courant 2026 par Marseille et Annemasse.
Le chiffre à retenir : à Paris, les loyers pratiqués sont en moyenne 5% inférieurs à ce qu’ils auraient été sans encadrement, soit environ 81€ par mois et par locataire. La suite, prolongation, pérennisation ou extinction → relève d’arbitrages politiques encore non tranchés. Le gouvernement penche pour une prolongation de deux ans, mais rien n’est voté. Et cette incertitude, elle aussi, gèle les décisions des bailleurs.
**Actu 5 — Le retour prudent des investisseurs — mais la qualité prime plus que jamais**🏦 Marché · Investissement · Rénovation énergétique
Après plusieurs années de prudence, les investisseurs reviennent progressivement sur le marché immobilier. Mais ce retour est très différent de celui d’avant la hausse des taux : plus sélectif, plus exigeant sur la qualité du bien et de son emplacement. Les logements performants énergétiquement poursuivent leur valorisation, tandis que les biens mal classés doivent consentir d’importants ajustements de prix.
La conséquence pour les pros : le marché redevient un marché de conseil, où la qualité de l’accompagnement fait la différence. Fini l’époque où tout se vendait tout seul. La transparence et la certitude reprennent leur valeur → sur le bien comme sur le candidat locataire.
03 — Les chiffres de la semaine
04 — Chez CYRUSS
🏛 CLUB D’AFFAIRES · +110 AGENTS À BORD
Le Club d’Affaires, c’est quoi ?
Le Passeport Locatif Universel certifié par IA qui fluidifie et sécurise le marché locatif avec une ambition internationale. Un dossier certifié unique valable partout pour les locataires. Une vérification de n’importe quelle candidature en 30 secondes via Nexus™ (2 000 signaux) pour les propriétaires. Et pour les agents, toute leur activité locative sur une seule plateforme.
Lancés en juin 2026, déjà +630 bêtas actifs, +100 agents et +35 partenariats stratégiques en cours. Dans un marché où la fraude documentaire a bondi de +500% en 2025, CYRUSS devient l’infrastructure de confiance du locatif.
🫱🏻🫲🏾 Le programme Apporteur d’Affaires
Par Théa Gomez & Marvin Darboux, cofondateurs CYRUSS
CYRUSS lance LE programme qui permet aux professionnels de l’immobilier de valoriser leur réseau tout en continuant leurs mandats. Un moyen simple de créer un revenu complémentaire grâce aux relations déjà construites sur le terrain.
→Plusieurs centaines d’euros / mois selon votre implication et les opportunités apportées
**→**Un rôle d’ambassadeur possible pour ceux qui veulent aller plus loin
**→**Pensé pour être simple, transparent et accessible à tous les agents
*Ce n’est pas une newsletter de plus. *C’est le réseau de ceux qui signent, pendant que les autres trient des dossiers.
→Rejoindre le Club & tester l’app
📩 Contactez Théa Gomez, elle sera ravie de vous présenter le programme
05 — Lu & vu pour vous
SeLoger · juillet 2026****Bilan du marché locatif 2026 : la tension persiste malgré la baisse de la demande
L’analyse la plus fine sur le paradoxe locatif. Les données des équipes scientifiques de SeLoger (demande –16%, loyers +2,5%) démontrent que le vrai problème est l’offre, pas la demande. Lecture indispensable pour comprendre où va vraiment le marché.
Maddyness · 10 juillet 2026****Les startups françaises ont levé 4,6 milliards au S1 2026, portées par les méga-tours
Le baromètre EY décrypté. Le rebond de +65% masque une réalité plus dure : moins d’opérations, concentration sur l’IA, retard sur le UK et l’Allemagne. Un signal précieux pour comprendre où va le capital tech en 2026.
Service Public / INSEE · 10 juillet 2026****Le nouvel indice de référence des loyers (IRL) du 2e trimestre 2026
La source officielle sur l’IRL à +1,15%. À garder sous la main pour conseiller vos clients bailleurs sur les révisions de loyers en cours de bail. La distinction IRL vs loyers de relocation est le point que tout le monde confond.
LeSiteImmo · 3 juillet 2026****Baromètre immobilier France juillet 2026 : le retour prudent des investisseurs
Le panorama complet du marché à mi-année. L’angle le plus utile : le retour sélectif des investisseurs et la prime croissante à la qualité énergétique. Un marché qui redevient un marché de conseil — bonne nouvelle pour les pros qui apportent de la valeur.
**En vous souhaitant une belle journée ! 🌞****Prenez soin de vous et de vos proches et on se lit bientôt pour plus d’info crousty !**Le Radar — CYRUSS 🔥