Bonjour à tous, bon jeudi ! 🔥
Cette semaine, une proptech voisine lève 5 millions de dollars, le ministre du Logement avoue qu’il est surtout “ministre de la crise”, et la prospection téléphonique à froid va devenir illégale cet été. Plus un chiffre qui pique : les 10% les plus riches détiennent 45% du patrimoine immobilier français.
C’est parti ! 🫵🏼
— Théa Gomez, CEO CYRUSS
01 — Le Radar de la semaine
**“Je me sens moins ministre du Logement que ministre de la crise du logement.” **Quand le ministre lui-même jette l’éponge.
La phrase est de Vincent Jeanbrun. Et elle dit tout. Le ministre du Logement présente son projet “Relance logement”en Conseil des ministres le 24 juin. Mais prévient déjà qu’il n’a pas les moyens de ses ambitions. Sans majorité à l’Assemblée, ce sera des petites réformes en série, pas un grand texte.
Pendant ce temps, un chiffre résume la décennie : les 10% les plus riches détiennent désormais 45% du patrimoine immobilier français. Les primo-accédants sont tombés de 572 000 par an entre 2015 et 2019 à 431 000 en 2025. Et les accédants avec moins de 10% d’apport ont chuté de 57,6% en six ans.
Traduction : l’immobilier se concentre chez ceux qui ont déjà du cash, pendant que les autres restent locataires de plus en plus longtemps. Ce n’est pas un accident conjoncturel. C’est une transformation structurelle du rapport au logement.
Et c’est exactement pour ça que le marché locatif devient le vrai champ de bataille de la décennie. Quand l’accès à la propriété se ferme, tout se joue sur la capacité à louer dignement, vite, et sans discrimination. C’est notre combat chez CYRUSS.
02 — Les actus de la semaine · décryptées
**Actu 1 — Agenz lève 5 M$ — la proptech de la data immobilière accélère au Maroc**📊 Proptech · Levée de fonds · Data immobilière
La proptech marocaine Agenz vient de lever 5 millions de dollars, dans une opération sursouscrite co-dirigée par Breega, Attijariwafa Ventures et Saviu Ventures. Fondée en 2021 par les frères Malik et Badr Belkeziz, elle s’attaque au même problème que CYRUSS : l’opacité, la fragmentation de l’information et la complexité des parcours immobiliers.
Le cœur du modèle, c’est la donnée : outils d’estimation, indicateurs de marché, environnement transactionnel pour particuliers, agents, promoteurs et institutions financières. En mai 2026, Agenz.ma a dépassé 730 000 visites mensuelles. Le financement servira à renforcer les équipes, intensifier les investissements IA, et consolider la transparence et la protection des données.
“Grâce à sa maîtrise de la donnée et de l’IA, Agenz repense en profondeur l’accès au logement et l’expérience immobilière.” — Hamza Mikou, DG Attijariwafa Ventures
- 5 M$ levés — opération sursouscrite
- 730 000 visites/mois sur Agenz.ma
- 2021 année de création
Actu 2 — Le crédit profite aux riches — Michel Mouillart démonte deux idées reçues****🏦 Crédit · Primo-accession · Patrimoine
L’économiste Michel Mouillart, spécialiste du financement, casse deux mythes.
→ Premier : l**e taux de propriétaires ne recule pas “depuis hier”, **il baisse depuis 2012, de 58,1% à 57,1% en 2023.
→Deuxième : la primo-accession n’est pas en reprise, elle s’effondre. De 572 000 primo-accédants par an (2015-2019) à 431 000 en 2025.
*La cause *? 🤔 Le durcissement de l’apport exigé par les banques. Entre 2019 et 2025, les accédants avec moins de 10% d’apport ont chuté de 253 000, soit –57,6%. À elle seule, cette chute explique quasiment tout le recul de la primo-accession. Quand on relève le ticket d’entrée, les jeunes et les ménages modestes sortent du marché. Ils n’ont simplement pas l’épargne.
- 45% du patrimoine immo détenu par 10% des Français
- –57,6% accédants à faible apport (2019-2025)
- 431 000 primo-accédants 2025 vs 572 000 avant
(contenu abonnés — “Source : Next Deal”)
**Actu 3 — Airbnb dans le viseur — la France dépasse le million d’annonces, les villes serrent la vis**📏 Location courte durée · Réglementation
**La France a dépassé le million d’annonces actives sur Airbnb en 2026. **Mais dans les centres-villes, les habitants ne se logent plus à l’année. Paris, Bordeaux, Lyon, Annecy, Biarritz et Nice imposent désormais autorisations obligatoires et quotas. À Paris, les amendes atteignent plusieurs dizaines de milliers d’euros.
Résultat : certains propriétaires font le calcul. La mise en conformité coûte cher, le risque d’amende pèse. Une partie du parc Airbnb bascule vers le locatif classique, moins de revenus, mais plus de tranquillité et zéro risque juridique. Un transfert qui pourrait, à la marge, soulager l’offre locative longue durée dans les zones tendues.
(contenu abonnés — “Source : Next Deal”)
**Actu 4 — La pige à froid interdite dès le 11 août — les agences doivent changer de méthode**🫱🏻🫲🏾 Réglementation · Prospection · Agences
Coup de tonnerre pour les agences : à partir du 11 août 2026, démarcher par téléphone sans consentement préalable devient risqué. La pige à froid : prospection sur les annonces de particuliers, était LE principal levier pour rentrer des mandats. Désormais, un mandat décroché dans ces conditions peut être annulé et la commission perdue.
La conséquence est immédiate : les agences doivent basculer vers le consentement préalable. Formulaires d’estimation en ligne, newsletters, recommandations clients, partenariats notaires et courtiers. Et surtout, une base de contacts qualifiés devient un actif rare et précieux. Les agences qui ont construit ces bases avant le 11 août ont un avantage concret sur celles qui partent de zéro.
→ Avec CYRUSS, la prospection à froid devient bientôt un problème du passé. Notre plateforme ne se contente pas de matcher les bons locataires aux bonnes annonces, elle connecte aussi les bons professionnels aux bons propriétaires, directement, sans démarchage subi. Plus besoin de pige : la bonne mise en relation se fait par la certitude, pas par le téléphone.
Inscrivez-vous dès maintenant sur CYRUSS.
Actu 5 — SpaceX lève 75 Md$ — et débarque sur le marché du foncier industriel****🌐 Signal US · Foncier industriel · Data centers
SpaceX a réalisé le 12 juin la plus grosse introduction en bourse de l’histoire américaine : 75 milliards de dollars levés, pour une valorisation de 1 700 milliards. Une partie des fonds ira aux data centers — SpaceX a même déposé une demande pour lancer 1 million de satellites équipés de capacités de traitement en orbite basse.
Conséquence terrestre : SpaceX a désormais les moyens d’acquérir du foncier industriel à grande échelle, sur des zones proches des infrastructures énergétiques déjà très disputées. Un acheteur de cette taille ne va pas faire baisser les prix. Le foncier raccordé au réseau électrique devient l’or du XXIe siècle — un mouvement déjà visible aux USA, et qui arrive en Europe.
- 75 Md$ levés — record historique IPO US
- 1 700 Md$ de valorisation
- 1 M de satellites demandés en orbite
(contenu abonnés — “Source : The Next Big Sht”)
03 — Les chiffres de la semaine
04 — Chez CYRUSS
Quand l’achat se ferme, la location devient tout. Et la location mérite mieux que des PDF.
Infos crousty CYRUSS
45% du patrimoine chez 10% des Français. Une primo-accession en chute libre. Un ministre qui se dit “ministre de la crise”. Le message est clair : de plus en plus de gens vont rester locataires, de plus en plus longtemps.
Ce qui veut dire que la qualité de l’expérience locative n’est plus un détail, c’est le cœur du sujet logement de la décennie. Et aujourd’hui, cette expérience repose sur des dossiers PDF falsifiables et des critères qui excluent les profils atypiques.
Le Passeport Locatif Universel change ça : une identité certifiée, infalsifiable, qui match le bon candidat au bon logement. La liste des Fondateurs est ouverte, rejoignez-nous.
👉🏽 Rejoindre la liste Fondateurs
05 — Lu & vu pour vous
LesEco.ma · 11 juin 2026****Proptech : Agenz lève 5 millions de dollars et franchit un nouveau cap
L’article de référence sur la levée Agenz. Détail des investisseurs, de la stratégie data et des ambitions. À lire si vous suivez la proptech au-delà des frontières françaises — le Maroc devient un terrain proptech à surveiller de près.
Next Deal · juin 2026****Le crédit profite aux riches — l’analyse de Michel Mouillart
La meilleure démonstration chiffrée de la concentration patrimoniale en France. Mouillart démonte les idées reçues avec des données solides. Lecture indispensable pour comprendre pourquoi le marché locatif va rester sous tension durablement.
Next Deal · juin 2026****La pige interdite en août — ce qui change pour les agences
Le sujet le plus opérationnel de la semaine pour les pros. Concret, actionnable, avec les alternatives à mettre en place dès maintenant. Si vous dirigez une agence, c’est l’article à transmettre à toute votre équipe commerciale.
CRE Daily · 17 juin 2026***(contenu abonnés — “Source : CRE Daily”)***A $26B repair tab is complicating Trump’s federal real estate agenda
En anglais, mais édifiant. L’État fédéral américain veut vendre ses bâtiments excédentaires mais découvre 26 milliards de dollars de travaux différés. Le “pay now or pay more later” appliqué à l’immobilier public — une leçon valable partout.
**En vous souhaitant une belle journée ! 🌞****Prenez soin de vous et de vos proches et on se lit bientôt pour plus d’info crousty !**Le Radar — CYRUSS 🔥