Bon jeudi ! 🔥
Format court : 5 infos qu’on n’a pas encore décryptées, et qui comptent vraiment pour investir et gérer à la rentrée.
⚡ En bref cette semaine :
01 Marché · Construction neuve
👀 Le neuf : une reprise en trompe-l’œil
Bonne nouvelle en apparence : 157 000 logements mis en chantier au 1er semestre, soit près de +30% sur un an. Mais l’envers du décor inquiète, le « stock dur » (logements livrés mais invendus) a bondi de +74%, et l’objectif gouvernemental de 400 000 logements/an ne sera pas atteint. Une reprise réelle, mais fragile et à plusieurs vitesses : Cogedim/Altarea repart, d’autres promoteurs restent à la peine. Moins de neuf demain = plus de pression sur le parc existant.
Sources : SDES / FPI / Le Moniteur
02 Fiscalité · Investissement locatif
💸 Le fisc vient de rendre l’investissement locatif (beaucoup) plus rentable et personne n’en parle
La plus grosse nouveauté fiscale de 2026, et trop d’investisseurs la ratent. Le statut du bailleur privé (dispositif Jeanbrun) permet enfin d’amortir son bien en location nue, déduire chaque année une part du prix du logement de ses revenus imposables, comme en meublé. Les taux montent jusqu’à 5,5%/an, au neuf comme à l’ancien rénové (DPE A ou B), contre un engagement de location de 9 ans, jusqu’au 31 décembre 2028. Le vrai successeur du Pinel est là et il est nettement plus musclé.
Sources : Journal de l’Agence / loi de finances 2026
03 Le classement improbable
💡 Un club de foot prédit mieux la hausse des prix qu’un agent immobilier
Savills a eu une idée géniale : classer les clubs de Premier League non pas sur leurs points, mais sur la hausse des prix immobiliers dans un rayon de 1,6 km autour de leur stade sur 10 ans. Résultat renversant : Liverpool explose tout avec +83% autour d’Anfield (13 points devant Leeds). Pendant ce temps, l’ouest de Londres ferme la marche — Fulham dernier à +1%, Chelsea +5% — alors que l’inflation UK cumulée atteignait 42% : autrement dit, une vraie perte de valeur dans certains des quartiers les plus chers du pays. La leçon pour l’investisseur : un club qui monte (résultats, image, nouveaux proprios — Bezos vient d’entrer chez Liverpool) tire tout le quartier vers le haut. Les signaux faibles sont parfois dans les tribunes.
Source : Savills
04 Épargne · Arbitrage
🏦 Ton Livret A vient de perdre la bataille contre la pierre
Depuis le 1er août, le Livret A ne rapporte plus que 1,7%. L’épargne « sans risque » rémunère de moins en moins et pendant ce temps, un investissement locatif bien monté, surtout avec le nouveau statut de bailleur privé, retrouve tout son attrait. Pour les millions de Français qui laissaient dormir leur argent en attendant « le bon moment », l’écart vient de se resserrer d’un coup. La rentrée pourrait bien relancer l’appétit pour la pierre.
Source : Banque de France
05 International · Signal caché
🌐 Aux US, les prix montent depuis 37 mois — mais un chiffre trahit ce qui vient
En apparence, tout va : le prix médian américain atteint 434 100$, +2% sur un an, soit 37 mois consécutifs de hausse, malgré des ventes en recul et un taux à 30 ans coincé à 6,54%. Mais le vrai signal est caché dans le profil des acheteurs : les primo-accédants ne pèsent plus que 29% des ventes (contre 33% le mois d’avant), et les investisseurs tombent à 14% (contre 20% un an plus tôt). La leçon vaut aussi pour la France : quand les taux restent hauts, ce ne sont pas les prix qui plient d’abord — ce sont les acheteurs les plus fragiles qui sortent du jeu.
Source : NAR (National Association of Realtors)
+83%
Le chiffre qui claque. C’est la hausse des prix immobiliers autour d’Anfield (Liverpool) en 10 ans. Le pire quartier du classement ? Fulham, +1%. Preuve qu’en immobilier, la dynamique d’un lieu compte autant que ses murs.
📌 Les 3 liens à lire ce week-end
→ Statut du bailleur privé : fonctionnement, amortissement et limites · Journal de l’Agence
→ Premier League : le classement immobilier des clubs par Savills · Savills
→ Marché US : ventes en recul, prix toujours en hausse · NAR
Chez CYRUSS — Nouveau statut fiscal, Livret A en berne, retour de l’appétit pour la pierre : de plus en plus de particuliers vont (re)devenir bailleurs. Et un nouveau bailleur, c’est quelqu’un qui doit apprendre à choisir un locataire fiable — vite, et sans se tromper. C’est exactement là qu’on intervient. Les pré-ventes de l’app sont ouvertes.
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