Bon jeudi ! ☕
Format court aujourd’hui : l’essentiel de l’actu immo de la semaine, en 5 brèves qui vont vite. On y va. 🔥
⚡ En bref cette semaine :
01 Réglementation · France
📏 Encadrement des loyers : le couperet de fin novembre approche
Le dispositif court jusqu’au 25 novembre 2026. Le gouvernement penche pour une prolongation de deux ans, mais rien n’est voté et Lyon comme Villeurbanne s’apprêtent déjà à le supprimer. Résultat : chaque ville va choisir, créant une carte de plus en plus disparate. L’incertitude, elle, gèle les décisions des bailleurs.
02 Fiscalité · LMNP
🧾 Facturation électronique obligatoire dès le 1er septembre
Tous les loueurs en meublé devront recevoir leurs factures via une plateforme agréée et obtenir un numéro Siren s’ils ne l’ont pas. Le portail public gratuit ayant été abandonné, même les petites structures passent par le privé. Sanctions jusqu’à 15 000€/an, avec tolérance au démarrage.
03 Marché · Négociation
📊 Le rapport de force bascule côté acheteur
Prix quasi figés (+0,4% depuis janvier, –0,2% sur un an), mais le vrai changement est ailleurs : les vendeurs récents, pris entre revente à perte et crédit plus cher, cèdent bien plus facilement. La FNAIM anticipe tout de même 900 000 à 920 000 ventes cette année. Pour un acheteur, c’est la fenêtre pour négocier.
04 International · Europe
🌐 Le Portugal dépasse désormais la France
Le prix moyen des logements mis en vente au Portugal a bondi de près de 25% en deux ans, à 435 000€, au-dessus de la transaction moyenne française (250 000–280 000€). Moteur : dix ans de Golden Visa et de demande étrangère face à une offre qui n’a pas suivi. Lisbonne reste en tête à 610 000€.
05 L’histoire de la semaine
💡 À 30 ans, elle achète un lac pour en faire un business
Alice a acheté un lac, 3 hectares et deux maisons dans le Lot-et-Garonne pour 370 000€. Le montage est malin : 300 000€ de prêt bancaire, puis 215 000€ levés auprès de 48 particuliers à 4% sur 5 ans, avant même le premier euro de CA. Coliving, cabanes flottantes Airbnb, tiny houses : objectif 140 000€ de CA d’ici 2028. Le pari sur une demande ressentie, pas prouvée.
📌 Les 3 liens à lire ce week-end
→Encadrement des loyers : faut-il le pérenniser ? · Actu-Juridique
→Facturation électronique 2026 : le guide pour les bailleurs · impots.gouv.fr
→ Baromètre des prix immobiliers : où en est vraiment le marché ? · Le Figaro Immobilier
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