Bonjour à tous, bon mardi ! 🤗

Depuis le 11 août, un pilier de la prospection immobilière s’effondre : la pige à froid devient illégale. Le décrochage de mandats au téléphone, c’est fini. Le vrai gagnant de demain ne sera pas celui qui appelle le plus mais celui qu’on choisit d’appeler. On vous explique pourquoi ça change tout.

C’est parti ! 🫵🏼

— Théa Gomez, CEO CYRUSS

01 — Le Radar de la semaine

💡 La pige à froid est morte le 11 août. L’ère du “être trouvé” remplace celle du “démarcher”.

**Le décret n° 2026-662 du 23 juillet **a acté la bascule : depuis le 11 août 2026, on passe de l’opt-out (appeler sauf inscrits Bloctel) **à l’opt-in **(interdiction sauf consentement préalable). Bloctel disparaît. Le consentement doit être libre, éclairé, révocable à tout moment, même oralement pendant l’appel et ne vaut qu’un an maximum. Les agences doivent conserver les preuves trois ans.

Les deux angles morts que beaucoup découvriront trop tard : un mandat expiré ne compte plus comme “contrat en cours”, donc rappeler un ancien prospect devient de la prospection soumise à consentement ; et sous-traiter la pige à un centre d’appels ne protège pas, l’agent reste responsable. Sanction jusqu’à 375 000€ par personne morale, et nullité de tout mandat obtenu par appel non consenti.

**Angle CYRUSS → **La pige mourante rend l’inbound vital : il faut être trouvé, pas appeler. CYRUSS crée cet aimant pour vous → des dossiers certifiés qui viennent à l’agent, et un réseau où les affaires circulent par recommandation, pas par appel à froid.

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02 — Les actus de la semaine

Actu 1 🔥 Idealista, Septeo, Orpi, Sergic : la course à l’IA et aux plateformes s’accélère****🚀 Proptech · France · Stratégie

→ Idealista nomme Aurélien Flament (ex-leboncoin) comme Directeur Général France pour accélérer le développement du portail. → Septeo acquiert INCH pour renforcer la digitalisation des administrateurs de biens. → Orpi déploie Kleio, une IA conversationnelle pour la recherche immobilière sur Orpi.com. → Sergic lance son application dans ChatGPT, parmi les premiers acteurs français à intégrer un agent IA directement dans l’interface. → Doctimmo vise le « carnet de vie numérique du bien » : historique technique, travaux, DPE, diagnostics, assurances centralisés.

Traduction : les grands réseaux et portails passent à l’IA conversationnelle et à la data du bien ; les petits acteurs qui ne se positionnent pas risquent de devenir de simples exécutants.

💡 En bref :

Actu 2 🔥 Proptech française : l’IA capte déjà 35% des levées de fonds****🏦 Proptech · Levées · Intelligence artificielle

Le signal capital de l’écosystème : sur les 257 levées de fonds réalisées par les startups françaises au premier semestre 2026, l’IA pèse 35% des opérations en nombre. Bien au-delà de la seule catégorie « *IA & Data *», l’intelligence artificielle irrigue désormais tous les secteurs, de la fintech à la proptech.

La leçon pour l’immobilier : les modèles qui lèvent sont ceux qui intègrent l’IA au cœur de leur produit, pas en gadget. Et dans la proptech, ce sont les acteurs qui apportent de la donnée fiable, de la vérification et de la productivité mesurable qui captent l’attention des investisseurs. La certitude est devenue une thèse d’investissement.

💡 En bref :

→ 35% des levées liées à l’IA (S1)

→ 257 opérations au 1er semestre

→ ~40 Mds$ marché proptech mondial

**Notre lecture →**CYRUSS incarne exactement cette thèse : une IA qui vérifie et certifie, au service d’une productivité réelle. Pas un gadget, une infrastructure. C’est là que va le capital intelligent en 2026.

**Actu 3 🔥 Crédit : le modèle français protège mieux que ses voisins**🌐 Marché · Comparatif européen · Taux fixe

Un angle rassurant dans la tension ambiante. Malgré la remontée de l’OAT, emprunter reste moins cher en France qu’ailleurs en Europe du Sud : 3,44% sur 20 ans dans l’Hexagone, contre 3,80% en Italie. Sur un emprunt de 300 000€, l’écart représente près de 13 000€ d’intérêts sur 20 ans.

La raison : le modèle français du taux fixe protège l’emprunteur face à la volatilité des marchés obligataires, là où d’autres pays exposent davantage les ménages au taux variable. C’est un atout structurel pour l’investissement locatif en France, la prévisibilité du coût du crédit sécurise les plans de financement sur le long terme.

💡 En bref :

→ 3,44% France (20 ans)

→ 3,80% Italie (20 ans)

→ 13 000€ d’écart sur 300 000€

Actu 4 🔥 Le marché bascule côté acheteur — la négociation redevient reine****📈 Marché · Rapport de force · Négociation

Prix quasi figés (autour de +0,4% depuis janvier, –0,2% sur un an), mais le vrai changement est dans le rapport de force. Les vendeurs récents, pris entre la revente à perte et un crédit plus cher, cèdent bien plus facilement à la négociation. Le neuf, lui, reste à la traîne : coûts de production élevés et normes renforcées freinent les mises en chantier, alors que la demande de logements reste structurellement forte.

Pour les pros, le marché redevient un marché de conseil et de négociation, où la valeur ajoutée de l’agent fait la différence. Fini le temps où tout se vendait tout seul. Celui qui sait accompagner, sécuriser et rassurer — sur le bien comme sur le locataire — reprend la main.

Ce qu’on retient →Marché d’acheteurs = marché de conseil. L’agent qui apporte de la certitude (sur la transaction, sur le locataire) devient indispensable. La confiance est la nouvelle valeur ajoutée.

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03 — Les chiffres de la semaine

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04 — Chez CYRUSS

🏛 Club d’Affaires · +110 agents à bord

2 appartements · Avenue Montaigne Rénovés & mis en location cette semaine → signés par Gaël, membre du Club d’Affaires CYRUSS

Deux appartements haussmanniens, entièrement rénovés, viennent d’être mis en location sur Avenue Montaigne. Passeports locatifs montés, visites calées, baux prêts : Gaël, agent membre du Club d’Affaires CYRUSS, a tout verrouillé en moins de 10 jours. Le signal : à Paris, le haut locatif bouge quand l’offre est rare, propre et bien présentée. Les agents qui travaillent le produit et le packaging signent, les autres regardent.

1 château · Biarritz Escapade entre amis ou amoureux · disponible via CYRUSS

Un château à Biarritz, ouvert aux séjours entre amis ou en amoureux, est désormais référencé dans le réseau CYRUSS. Week-ends, ponts, vacances, ou encore événements privés : le bien est calibré pour du haut de gamme expérientiel, pas du simple « couchage ». Pour les membres du Club : accès prioritaire + conditions négociées. L’idée : offrir à vos clients autre chose qu’un logement, une expérience qu’ils ne trouvent pas sur les portails grand public.

+3 agents Nouveaux membres du Club d’Affaires CYRUSS → réseau qui grandit, deals qui circulent

Cette semaine, 3 nouveaux agents ont rejoint le Club d’Affaires CYRUSS :

Chaque nouvel agent, c’est :

Le Club d’Affaires CYRUSS, ce n’est pas un annuaire. C’est un réseau de ceux qui signent, pendant que les autres trient des dossiers.

Réserver ma place fondateur → En savoir plus

05 — Lu & vu pour vous

Immobil-IA · août 2026****IA & Immobilier : 5 signaux à retenir cette semaine

Le cadre légal se resserre autour de l’usage de l’IA dans l’immobilier : AI Act, CNIL, LCB-FT, cyberattaques. Une lecture indispensable pour tout pro qui utilise ou veut utiliser l’IA.

Systeme1 Immo Lab · août 2026La veille 2026-W33 : taux, PTZ 2027, IA socle

Analyse fine des taux d’août, de la prolongation du PTZ jusqu’en 2027, et des signaux marché pour la rentrée. Parfait pour caler votre argumentaire crédit.

Robinflow · août 2026PropTech Raised $8.2B This Year — CRM Vendors Got Almost None

État des lieux du funding Proptech 2026 : où va l’argent, et pourquoi les CRM d’agents sont hors-jeu. À lire pour comprendre les tendances d’investissement.

Qoridor · 12 août 2026****Fin du démarchage : le plan des agents immobiliers pour rebondir

L’analyse la plus utile côté stratégie. Elle explique comment inverser le sens du contact — être trouvé plutôt qu’appeler — et repenser sa prise de mandat autour de l’inbound et de la recommandation. Exactement le virage que le marché impose désormais.

Licorne Society · août 2026****Levées de fonds S1 2026 : l’IA pèse 35% des opérations

Le baromètre des levées françaises. La domination de l’IA (35% des 257 opérations du semestre) montre où va le capital — vers les modèles qui intègrent l’intelligence artificielle au cœur de leur valeur. Un signal de fond pour toute la proptech.

**En vous souhaitant une belle journée ! 🌞****Prenez soin de vous et de vos proches et on se lit bientôt pour plus d’info crousty !**Le Radar — CYRUSS 🔥

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