Bonjour à tous, bon mardi ! 🤗
Cette semaine, le marché immobilier se durcit.
Un dossier de crédit sur cinq ne passe plus. Les taux frôlent les4% sur 20 ans, et le taux d’usure à 5,4% devient un mur pour les ménages modestes.
Côté location, le Sénat a voté la prolongation de l’encadrement des loyers jusqu’en 2028, sans extension à de nouvelles villes.
Et la Proptech accélère : Lette lève 6,5 M$ pour automatiser la gestion locative avec l’IA, tandis que Cortas lève 1,47 M€ en pre-seed.
Le logement devient un sujet de crédit, de politique et de technologie.
C’est parti ! 🫵🏼
— Théa Gomez, CEO CYRUSS
01 — Le Radar de la semaine
Crédit plus dur, loyers encadrés, IA dans la gestion locative
Le marché immobilier ne se joue plus seulement entre vendeurs et acheteurs.
Il se joue aussi dans les comités de crédit, à l’Assemblée nationale et dans les plateformes technologiques qui automatisent la gestion locative.
D’un côté, les taux grimpent et les dossiers se compliquent. De l’autre, l’encadrement des loyers est prolongé sans être élargi.
Entre les deux, la Proptech avance : l’IA ne se contente plus d’aider à chercher ou à rédiger, elle commence à gérer les demandes, les appels, les interventions et les documents.
Le vrai enjeu n’est pas seulement de savoir si les prix vont baisser.
C’est de savoir qui pourra encore emprunter, qui pourra encore louer et qui pourra encore gérer sans exploser ses coûts.
02 — Les actus de la semaine · décryptées
Actu 1 🔥 Un dossier sur cinq ne passe plus : le crédit immobilier se durcit
📉 Crédit · Taux · Financement
Selon un courtier interrogé par Les Dernières Nouvelles d’Alsace, environ 20% des dossiers ne passent plus aujourd’hui, contre une situation bien plus fluide au printemps.
Les taux sur 25 ans pourraient atteindre 4,3% d’ici la fin de l’année, soit +0,3 point par rapport à début novembre.
Le taux d’usure, fixé à 5,4%, devient un mur pour les ménages modestes, une fois les frais de dossier, l’assurance et les frais de courtage ajoutés.
💡 En bref :
→ 20% des dossiers refusés → 4,3% taux 25 ans prévu fin 2026 → 5,4% taux d’usure → +0,3 point depuis début novembre
Notre lecture → Le crédit devient le premier filtre du marché. Pour les agents, sécuriser le financement en amont devient aussi important que trouver le bien.
Actu 2 🔥 Encadrement des loyers : prolongé jusqu’en 2028, mais sans extension
🏛️ Location · Encadrement · Politique
Le Sénat a adopté, par 325 voix contre 17, la prolongation de deux ans de l’encadrement des loyers.
Le dispositif concernera les 71 villes qui l’appliquent déjà, soit environ 1,2 million de locataires.
Il ne sera ni étendu ni renforcé : aucune nouvelle commune ne pourra entrer dans le dispositif.
Le texte doit encore revenir à l’Assemblée nationale avant le 24 novembre, date de fin de l’expérimentation actuelle.
💡 En bref :
→ 325 voix pour / 17 contre → 2 ans de prolongation → 71 villes concernées → 1,2 M de locataires → 24 novembre : date butoir
Notre lecture → L’encadrement des loyers survit, mais dans une version minimaliste. Pas d’extension, pas de renforcement : un statu quo réglementaire.
Actu 3 🔥 Les prix commencent à baisser, les taux continuent de monter
🏠 Prix · Taux · Marché
Les prix immobiliers reculent de 0,1% en octobre, première baisse de l’année, hors zones rurales.
Les taux moyens se situent entre 3,7% et 3,8% à fin octobre, tandis que l’OAT 10 ans a franchi les 5%, un niveau inédit depuis 2002.
Les baisses sont marquées à Rennes, Nice et Montpellier.
💡 En bref :
→ -0,1% prix en octobre → 3,7–3,8% taux moyens → 5% OAT 10 ans → Rennes, Nice, Montpellier en baisse
Notre lecture → Le rapport de force bascule : les prix commencent à lâcher, mais les taux montent plus vite. Le pouvoir d’achat immobilier reste sous pression.
Actu 4 🔥 Lette lève 6,5 M$ pour automatiser la gestion locative avec l’IA
🤖 Proptech · IA · Gestion locative
Lette, plateforme d’IA pour les opérateurs locatifs au Royaume-Uni, lève 6,5 M$ pour scaler son automatisation.
L’IA gère les demandes, les appels, les messages et les interventions, réduisant la charge opérationnelle des gestionnaires.
💡 En bref :
→ 6,5 M$ levés → IA pour la gestion locative → Automatisation des demandes et interventions
Notre lecture → L’IA ne se contente plus d’aider à chercher ou à rédiger. Elle commence à gérer les opérations locatives de bout en bout.
Actu 5 🔥 Cortas lève 1,47 M€ en pre-seed pour la Proptech
🚀 Proptech · Levée de fonds · Europe
Cortas, startup Proptech basée à Copenhague, lève 1,47 M€ en pre-seed, mené par PSV Tech.
💡 En bref :
→ 1,47 M€ levés en pre-seed → PSV Tech lead investor → Copenhague : écosystème Proptech européen
Notre lecture → Les petits tickets reviennent. Les fonds recommencent à parier sur les jeunes startups Proptech européennes.
Actu 6 🔥 Bedrock atteint 4,1 Md$ de valorisation dans la construction autonome
🏗️ Proptech · Construction · IA
Bedrock, startup de véhicules de construction autonomes, atteint une valorisation de 4,1 Md$.
💡 En bref :
→ 4,1 Md$ de valorisation → Véhicules autonomes pour la construction → IA appliquée au chantier
Notre lecture → L’IA ne se contente plus de gérer les locations. Elle s’attaque désormais à la construction elle-même.
🚀 CYRUSS est enfin disponible sur l’App Store.
Et la V2 est accessible.
Désormais, un étudiant peut créer son Passeport Locatif une seule fois, puis le réutiliser pour candidater à plusieurs logements, sans avoir à reconstruire son dossier à chaque annonce.
Et les parents peuvent accompagner leur enfant dans la constitution du Passeport Locatif, puis suivre en temps réel :
→ Les recherches de logements → Les demandes envoyées → Les visites planifiées → Les rejets de dossiers → Ce qui bloque dans le dossier → Les échanges avec les propriétaires via la messagerie instantanée → Le dépôt des baux, la signature, l’état des lieux, le dépôt de garantie et l’entrée dans les lieux
Cette année, CYRUSS sera présent au RENT pour présenter la solution.
Et côté app, on a prévu des codes :
1. Le code RENT2026
→ À taper à l’inscription, dans le champ « Code de parrainage (facultatif) » → Une certification offerte → Le bouton « Faire certifier » fonctionne sans abonnement Boost, une seule fois → Pas de paiement, pas de code Apple ou Google → Limité aux 300 premiers, jusqu’à la fin de l’offre → Si la personne invite un ami avec son lien de parrainage pendant la semaine du salon, l’ami a lui aussi une certification offerte
À dire clairement : c’est la vérification qui est offerte. Le profil n’est « Certifié » que si toutes les pièces indispensables sont bonnes.
2. Les liens ambassadeurs
→ Les comptes ambassadeurs reçoivent un lien de parrainage → Chaque ami qui s’inscrit avec ce lien (ou le code) reçoit 1 mois de Boost offert → Le lien est dans l’app, rubrique Parrainage, puis « Parrainer un proche » → L’ambassadeur garde aussi sa récompense de parrainage habituelle
La prochaine bonne annonce ne vous attendra pas. Votre dossier, lui, peut être prêt.
05 — Lu & vu pour vous
📉 Les Dernières Nouvelles d’Alsace — Crédits immobiliers : pourquoi un dossier sur cinq ne passe plusAnalyse de la hausse des taux et du taux d’usure.🏛️ Le Monde — Encadrement des loyers : le Sénat adopte la prolongationDécryptage du vote et des conditions de prolongation.🏠 SeLoger — Prix en baisse, taux en hausseAnalyse du nouveau rapport de force entre acheteurs et vendeurs.e🤖 Proptech Connect — Lette Raises $6.5MDécryptage de la levée de Lette et de sa stratégie pour automatiser la gestion locative.🚀 Proptech Connect — Cortas Lands €1.47MDécryptage de la levée de Cortas et de l’écosystème Proptech européen.🏗️ Bisnow — Bedrock Hits $4.1B ValuationDécryptage de la valorisation de Bedrock et de l’IA dans la construction.
En vous souhaitant une belle journée ! 🌞
Prenez soin de vous et de vos proches et on se lit bientôt pour plus d’info crousty !
Le Radar — CYRUSS 🔥