Bonjour à tous, bon mardi ! 🤗
Cette semaine, le marché immobilier envoie des signaux très différents.
Les ménages consacrent toujours une part importante de leur budget au logement. Les taux directeurs repartent à la hausse. Et pourtant, la recherche immobilière devient de plus en plus simple à formuler : on peut désormais décrire un projet avec ses mots, plutôt que naviguer entre une dizaine de filtres.
Entre pression financière, digitalisation de la recherche et nouvelles méthodes de vente, une chose devient claire : l’immobilier se joue de plus en plus sur la qualité de l’information disponible au bon moment.
C’est parti ! 🫵🏼
— Théa Gomez, CEO CYRUSS
01 — Le Radar de la semaine
🏠 Le logement coûte cher. Le bon bien doit se trouver plus vite.
Le logement ne se résume pas à un prix d’achat ou à un loyer.
Il inclut les dépenses courantes, les charges, l’énergie, les travaux, le coût du crédit et, parfois, le temps nécessaire pour trouver ou vendre un bien.
En 2025, la dépense nationale en logement a atteint 620,7 milliards d’euros, soit 21,2% du PIB, selon le Rapport du compte du logement publié par le SDES. Le poids du logement reste donc considérable dans l’économie et dans le budget des ménages.
Au même moment, le marché évolue dans deux directions.
D’un côté, la Banque centrale européenne a relevé ses taux directeurs de 0,25 point le 10 septembre. Le crédit immobilier ne suit pas mécaniquement cette hausse, mais le financement reste une contrainte majeure pour les acheteurs et les investisseurs.
De l’autre, les portails immobiliers cherchent à réduire la friction de recherche. SeLoger déploie ainsi une recherche dite « intelligente », qui permet de décrire son besoin à l’écrit ou à l’oral. L’objectif : transformer une demande formulée naturellement en sélection de biens pertinente.
Notre lecture → Dans un marché sous pression, les utilisateurs ne veulent pas nécessairement plus d’annonces. Ils veulent moins de perte de temps, une meilleure compréhension de leur budget et des résultats plus cohérents avec leur projet réel.
💡 En bref :
→ 620,7 Md€ de dépenses de logement en 2025
→ 21,2% du PIB français
→ +0,25 point sur les taux directeurs de la BCE
→ Plus d’un million d’annonces accessibles via la recherche intelligente de SeLoger
→ 10% des visiteurs de Résidences Immobilier utilisent déjà son moteur IA
02 — Les actus de la semaine · décryptées
Actu 1 🔥 Le logement représente 620,7 milliards d’euros de dépenses en France
💸 Pouvoir d’achat · Logement · Économie
La dépense nationale en logement a atteint 620,7 milliards d’euros en 2025, selon le Rapport du compte du logement publié le 14 septembre par le Service des données et études statistiques, le SDES.
Ce montant représente 21,2% du PIB. Il comprend les dépenses courantes de logement, les investissements dans le logement, les aides et les dépenses liées à l’énergie.
L’année 2025 a été marquée par des mouvements contrastés. Les dépenses courantes ont progressé, notamment sous l’effet des loyers. En revanche, l’investissement dans le logement neuf a continué de reculer, dans un contexte de production insuffisante.
Le rapport confirme une réalité connue des ménages, mais importante à rappeler : se loger reste l’un des premiers postes de dépense, même lorsque l’inflation énergétique ralentit.
💡 En bref :
→ 620,7 Md€ de dépenses de logement en 2025
→ 21,2% du PIB français
→ +0,4% de hausse sur un an
→ 45,9 Md€ d’aides au logement
→ +5,5% pour les aides au logement
→ L’investissement dans le neuf continue de reculer
Notre lecture → Le coût du logement ne se résume jamais au loyer ou à la mensualité. Il se joue aussi dans les charges, les aides, l’énergie et, surtout, la rareté de l’offre disponible.
Sources : SDES — Rapport du compte du logement 2025 · Ministère de la Transition écologique — les dépenses de logement en 2025
Actu 2 🔥 La BCE relève ses taux. L’immobilier garde un œil sur le crédit.
🏦 Financement · Crédit · Achat
Le 10 septembre, la Banque centrale européenne a relevé ses trois taux directeurs de 0,25 point.
À compter du 16 septembre, le taux de dépôt passe à 2,50%, le taux des opérations principales de refinancement à 2,65% et le taux de prêt marginal à 2,90%.
Cette décision ne signifie pas qu’un crédit immobilier augmente automatiquement de 0,25 point du jour au lendemain. Les banques fixent leurs barèmes selon plusieurs paramètres, dont les taux de marché, leurs coûts de refinancement et leur stratégie commerciale.
Mais le signal reste important : la baisse durable des taux immobiliers n’est pas acquise.
Selon les projections de la BCE, l’inflation totale dans la zone euro devrait atteindre 3,0% en 2026, avant de revenir à 2,5% en 2027 et 2,1% en 2028. Cette trajectoire contribue à expliquer la prudence de la banque centrale.
💡 En bref :
→ +0,25 point sur les taux directeurs
→ 2,50% : taux de dépôt à compter du 16 septembre
→ 2,65% : taux de refinancement principal
→ 2,90% : taux de prêt marginal
→ 3,0% : inflation moyenne anticipée en zone euro en 2026
Notre lecture → Pour les acheteurs, le sujet n’est pas de deviner le prochain mouvement de la BCE. Le sujet est de bâtir un projet qui reste viable avec un financement moins favorable que prévu.
Sources : Banque centrale européenne — décision du 10 septembre 2026 · BCE — projections macroéconomiques de septembre 2026
Actu 3 🔥 SeLoger fait passer la recherche immobilière en langage naturel
🎙️ Proptech · IA · Portails immobiliers
SeLoger lance sa Recherche Intelligente, une fonctionnalité permettant de chercher un logement en formulant une demande à l’écrit ou à l’oral.
Au lieu d’empiler les filtres, l’utilisateur peut décrire directement son besoin : un appartement lumineux, proche d’une gare, avec un extérieur, dans une enveloppe budgétaire donnée.
L’outil transforme ensuite cette intention en sélection de biens correspondant aux critères exprimés. La fonctionnalité est disponible sur le web ainsi que sur les applications SeLoger pour iOS et Android.
Le portail indique que sa base représente plus d’un million d’annonces. Le lancement est accompagné d’une campagne nationale de communication : plus de 8 200 affiches, plus de 4 000 affiches régionales et 108 millions d’impressions digitales annoncées.
💡 En bref :
→ Recherche possible à l’écrit et à l’oral
→ Requête formulée avec des mots courants
→ Fonctionnalité disponible sur web, iOS et Android
→ Plus d’un million d’annonces accessibles
→ 8 200 affiches prévues pour la campagne nationale
→ 108 millions d’impressions digitales annoncées
Notre lecture → La recherche immobilière devient conversationnelle. Les annonces les plus performantes seront aussi celles dont les caractéristiques sont suffisamment complètes et précises pour être comprises par une IA.
Sources : SeLoger — présentation de la Recherche Intelligente · Journal de l’Agence — SeLoger intègre l’IA à son moteur de recherche
Actu 4 🔥 À Paris, les enchères volontaires accélèrent la vente
🔨 Transaction · Vente · Immobilier parisien
À Paris, deux ventes immobilières aux enchères volontaires ont récemment été conclues en une à deux semaines.
Un studio a été vendu 250 000 €, tandis qu’un deux-pièces a trouvé preneur à 500 000 €. Les ventes ont été organisées à travers un processus d’enchères volontaires : visites concentrées, date limite définie et compétition entre acheteurs.
Ce type de vente ne convient pas à tous les biens ni à tous les vendeurs. Il suppose notamment une estimation cohérente, une communication importante et une préparation solide du dossier de vente.
Mais dans un marché où les négociations peuvent s’étirer, le format apporte une réponse intéressante : créer un calendrier, réunir les acheteurs au même moment et rendre les offres visibles.
💡 En bref :
→ 2 ventes aux enchères volontaires réalisées
→ 1 à 2 semaines de commercialisation
→ 250 000 € pour le studio
→ 500 000 € pour le deux-pièces
→ Un calendrier court pour concentrer les offres
Notre lecture → Les enchères ne remplacent pas une bonne estimation. Elles remplacent la négociation diffuse par une compétition organisée. Dans un marché attentiste, créer un rendez-vous peut parfois valoir plus qu’une baisse de prix sans stratégie.
Source : MySweetImmo — deux enchères bouclées en quinze jours à Parismysweetimmo
Actu 5 🔥 Dans l’immobilier de luxe, l’IA cherche une ambiance avant de chercher une surface
🌊 Proptech · Immobilier de prestige · Expérience client
Dans l’immobilier haut de gamme, les critères décisifs ne rentrent pas toujours dans une case.
Une vue dégagée, une ambiance de quartier, la proximité d’un restaurant, un style architectural ou une sensation de calme : ces préférences sont importantes, mais difficiles à traduire dans une recherche classique.
Résidences Immobilier explique accélérer sur des outils de recherche en langage naturel et d’intelligence artificielle pour mieux interpréter ces intentions.
Le groupe indique que 10% de ses visiteurs utilisent déjà son moteur de recherche IA. L’objectif est de faire évoluer progressivement le moteur de recherche classique et de déployer la fonctionnalité sur la plateforme Maisons & Appartements.
💡 En bref :
→ Recherche fondée sur l’intention et le style de vie
→ Critères : vue, ambiance, quartier, proximité et architecture
→ 10% des visiteurs utilisent déjà le moteur IA
→ Déploiement prévu sur Maisons & Appartements
→ L’IA enrichit les données de recherche utilisées par les agences
Notre lecture → L’IA ne supprimera pas la dimension humaine du luxe. Elle peut surtout aider à formaliser ce que les clients expriment difficilement : une envie, un cadre de vie ou une émotion.
Source : Résidences Immobilier — accélération sur la techmysweetimmo
03 — Nexus Intelligence · 5 chiffres de la semaine
04 — Chez CYRUSS · Trouver vite ne suffit pas, il faut être prêt
Les portails vont rendre la recherche plus intuitive.
L’intelligence artificielle va aider à mieux formuler un besoin, filtrer des annonces et repérer les logements correspondant à un projet de vie.
Mais lorsqu’un logement apparaît, la vraie question reste : est-ce que le dossier est prêt ?
Dans un marché locatif sous tension, les candidats qui préparent leur dossier après avoir trouvé une annonce partent souvent avec un temps de retard.
Avec le Passeport Locatif CYRUSS, les informations essentielles sont centralisées en amont pour aider les locataires à
présenter un profil plus lisible et plus rapidement mobilisable.
→ Informations regroupées au même endroit
→ Profil préparé avant la candidature
→ Dossier plus facile à partager
→ Moins de démarches répétées
→ Plus de réactivité lorsqu’un logement correspond
Le Passeport Locatif ne garantit pas l’obtention d’un logement. Il permet de ne pas perdre une opportunité à cause d’un dossier incomplet ou dispersé.
Créer mon Passeport Locatif → ICI
05 — Lu & vu pour vous
💸 Le Rapport du compte du logement 2025
Une lecture essentielle pour comprendre le poids global du logement dans l’économie française et la faiblesse persistante de l’investissement neuf.statistiques.developpement-durable.gouv
🏦 La BCE relève ses taux directeurs de 0,25 point
Un signal macro à surveiller pour le crédit, les taux de financement et la capacité des ménages à acheter.ecb.europa
🎙️ SeLoger lance la Recherche Intelligente
Le portail fait entrer la recherche immobilière dans l’ère conversationnelle, à l’écrit comme à l’oral.journaldelagence
🔨 Deux appartements vendus aux enchères en une à deux semaines à Paris
Un format intéressant pour concentrer l’attention et créer de la compétition entre acheteurs.mysweetimmo
En vous souhaitant une belle journée ! 🌞