Bonjour à tous, bon jeudi ! 🤗
Cette semaine, trois signaux se croisent.
Les taux de crédit continuent de grimper : plus aucun crédit sous les 3% en France, et le taux moyen atteint 3,58% sur 25 ansselon CAFPI.
Le dispositif Jeanbrun, censé relancer l’investissement locatif, peine à convaincre : 98% des agences du réseau l’Adresse ont reçu peu ou pas de sollicitations.
Et à l’international, la Proptech continue de se structurer : Mogul et DrizzleX viennent de lever respectivement 15,5 M$et6,8 M$ pour industrialiser l’investissement et la gestion de l’eau dans l’immobilier.
Le logement devient à la fois un enjeu budgétaire, un enjeu d’accessibilité et un enjeu technologique.
C’est parti ! 🫵🏼
— Théa Gomez, CEO CYRUSS
01 — Le Radar de la semaine
Le logement entre dans une bataille budgétaire, financière et technologique
Le marché immobilier ne se joue plus seulement entre vendeurs et acheteurs.
Il se joue aussi à l’Assemblée nationale, dans les comités de crédit des banques et dans les plateformes technologiques qui cherchent à industrialiser le parcours d’achat.
D’un côté, l’État veut relancer l’accession à la propriété pour les familles, avec un PTZ élargi. De l’autre, les taux obligataires et les conditions bancaires rendent l’accès au crédit plus difficile.
Entre les deux, la Proptech avance : l’IA ne se contente plus d’aider à rédiger ou à chercher, elle commence à analyser les portefeuilles, détecter les opportunités de refinancement et accompagner les emprunteurs sur l’ensemble de leur cycle de vie.
Le vrai enjeu de la rentrée n’est donc pas seulement de savoir si les prix vont baisser.
C’est de savoir qui pourra encore financer, qui pourra encore louer et qui pourra encore acheter.
02 — Les actus de la semaine · décryptées
Actu 1 🔥 Plus aucun crédit sous les 3% en France
📉 Crédit · Taux · Financement
La hausse des taux immobiliers se poursuit en octobre 2026.
Selon le dernier baromètre régional d’Empruntis, les conditions de financement continuent de se dégrader dans l’ensemble du pays.
Le taux moyen atteint désormais 3,58% sur 25 ans, contre3,42% en juillet.
La remontée de l’OAT 10 ans, qui frôle les 5%, renchérit le coût de financement des banques.
💡 En bref :
→ Plus aucun crédit sous 3% → 3,58% taux moyen 25 ans (CAFPI) → 3,42% taux moyen 25 ans en juillet → OAT 10 ans frôlant les 5%
Notre lecture → Chaque point de taux réduit mécaniquement la capacité d’emprunt. Pour les agents, la priorité n’est plus seulement de trouver le bien, mais de sécuriser le financement en amont.
Actu 2 🔥 Le dispositif Jeanbrun peine à convaincre les investisseurs
🏛️ Investissement locatif · Jeanbrun · Politique du logement
Créé pour relancer l’investissement locatif, le dispositif Jeanbrun peine à convaincre les particuliers.
Selon une enquête du réseau immobilier l’Adresse, 98% de ses agences ont reçu peu ou pas de sollicitations à son sujet.
En Île-de-France, seulement 72 réservations de logements relevant du dispositif ont été enregistrées au deuxième trimestre 2026, après 29 entre mi-février et fin mars.
À l’échelle nationale, les ventes seraient limitées à 200 à 300 logements par mois, contre un objectif de 4 000.
Le gouvernement ambitionne de soutenir la production de 50 000 logements par an.
💡 En bref :
→ 98% des agences l’Adresse : peu ou pas de sollicitations → 72 réservations en Île-de-France au T2 2026 → 200–300 logements/mois vendus vs objectif de 4 000 → 50 000 logements/an : objectif gouvernemental
Notre lecture → Le Jeanbrun n’a pas encore trouvé son public. Son intérêt dépend de la situation fiscale du propriétaire, du coût du crédit et des contraintes de rénovation.
Actu 3 🔥 Ce qui attend les locataires : offre en baisse, loyers en hausse
🏠 Location · Tension · Marché
La crise locative ne se limite pas aux étudiants.
En cinq ans, l’offre de logements disponibles à la location en France a chuté de 16%, tandis que la demande a bondi de plus de 42%.
Les causes sont multiples :
→ Construction en berne → Logements vacants → Hausse des taux → Retrait de certains bailleurs privés → Concurrence avec la location courte durée
Le Trésor confirme dans sa note d’octobre que la hausse des taux a durablement réduit la capacité d’emprunt et d’achat des ménages, ce qui les maintient plus longtemps en location.
💡 En bref :
→ –16% offre locative en 5 ans → +42% demande locative en 5 ans → 3,1% taux moyen crédit fin 2025 (Trésor) → 19,7% rotation des logements gérés (Foncia)
Notre lecture → La tension locative n’est pas un accident conjoncturel. C’est le résultat cumulé de plusieurs années de sous-production, de hausse des taux et de retrait des bailleurs.
Actu 4 🔥 Mogul lève 15,5 M$ pour industrialiser l’investissement résidentiel avec l’IA
🤖 Proptech · IA · Investissement
Mogul, plateforme d’investissement immobilier résidentiel assistée par IA, a levé 15,5 M$ en Series A, menée par Draper Associates.
La levée a dépassé de 55% l’objectif initial de 10 M$, portant la valorisation de l’entreprise à 126 M$.
Mogul utilise l’IA pour automatiser le sourcing et le monitoring de biens résidentiels, réduisant le temps de travail par bien de 18 heures à 2 heures.
Les fonds serviront à :
→ Renforcer l’infrastructure IA → Développer le portefeuille de biens → Créer de nouvelles sources de revenus
💡 En bref :
→ 15,5 M$ levés en Series A → 126 M$ de valorisation → 18 h → 2 h temps de travail par bien grâce à l’IA → Draper Associates lead investor
Notre lecture → L’IA ne se contente plus d’aider à chercher ou à rédiger. Elle commence à industrialiser le sourcing et l’analyse de biens, réduisant drastiquement le temps de travail par actif.
Actu 5 🔥 DrizzleX lève 6,8 M$ pour industrialiser la gestion de l’eau
💧 Proptech · IA · Gestion de l’eau
DrizzleX, plateforme de gestion de l’eau pour l’immobilier, a levé 6,8 M$en Series A-2.
La startup utilise l’IA pour détecter les fuites, optimiser la consommation et réduire les coûts pour les propriétaires et les gestionnaires.
💡 En bref :
→ 6,8 M$ levés en Series A-2 → IA pour détecter les fuites et optimiser la consommation → Réduction des coûts pour les propriétaires et les gestionnaires
Notre lecture → La gestion de l’eau devient un enjeu majeur pour les propriétaires et les gestionnaires. L’IA permet de détecter les fuites et d’optimiser la consommation, réduisant les coûts.
03 — Nexus Intelligence · 5 chiffres de la semaine
**→ 22 octobre **· **3,58% **· Taux moyen 25 ans (CAFPI) · Octobre 2026
Plus aucun crédit sous les 3% en France. La remontée de l’OAT 10 ans renchérit le coût de financement des banques.
**→ 98% **· Des agences l’Adresse : peu ou pas de sollicitations · Dispositif Jeanbrun
Le dispositif Jeanbrun n’a pas encore trouvé son public. Son intérêt dépend de la situation fiscale du propriétaire, du coût du crédit et des contraintes de rénovation.
**–16% **· Offre locative en 5 ans · France
La demande, elle, a bondi de 42%. Le déséquilibre est structurel, pas conjoncturel.
**→ 15,5 M$ **· Levée de Mogul (Series A) · IA · Investissement résidentiel
L’IA industrialise le sourcing et l’analyse de biens : de 18 h à 2 h par actif. La valorisation atteint 126 M$.
**→ 6,8 M$ **· Levée de DrizzleX (Series A-2) · IA · Gestion de l’eau
La gestion de l’eau devient un enjeu majeur pour les propriétaires et les gestionnaires. L’IA permet de détecter les fuites et d’optimiser la consommation.
04 — Chez CYRUSS · Infos crousty CYRUSS
🤝 CYRUSS s’intègre officiellement à Paris Attitude.
Le Passeport Locatif entre désormais directement dans le parcours de candidature de Paris Attitude, l’un des acteurs de référence de la location meublée à Paris.
Concrètement, cela signifie qu’un locataire peut créer son Passeport Locatif une seule fois, puis le réutiliser pour candidater à plusieurs logements sur Paris Attitude — sans avoir à reconstruire son dossier à chaque annonce.
Pour les candidats, l’objectif est simple :
→ Un dossier centralisé et vérifié → Une candidature plus rapide → Moins de pièces à renvoyer à chaque fois → Une meilleure visibilité auprès des professionnels
Pour les propriétaires et les gestionnaires, cela permet de recevoir des dossiers plus complets, plus lisibles et plus fiables en amont.
Le Passeport Locatif ne garantit pas l’obtention d’un logement. Mais dans un marché où les annonces reçoivent parfois des centaines de candidatures, il permet de ne plus arriver avec un dossier incomplet ou préparé dans l’urgence.
La prochaine bonne annonce ne vous attendra pas. Votre dossier, lui, peut être prêt.
👉 Créez votre Passeport Locatif et candidatez plus facilement sur Paris Attitude.
05 — Lu & vu pour vous
📉 Empruntis — Plus aucun crédit sous les 3% en FranceAnalyse de la remontée des taux et de l’impact de l’OAT 10 ans.empruntis🏛️ Empruntis — Le dispositif Jeanbrun peine à convaincreAnalyse des difficultés du dispositif Jeanbrun et des raisons de son faible succès.🏠 Trésor-Éco — Logement : tensions structurellesAnalyse des tensions structurelles sur l’offre et la mobilité.🤖 PropTech Connect — Mogul raises $15.5MDécryptage de la levée de Mogul et de sa stratégie pour industrialiser l’investissement résidentiel avec l’IA.💧 PropTech Connect — DrizzleX raises $6.8MDécryptage de la levée de DrizzleX et de sa stratégie pour industrialiser la gestion de l’eau.
En vous souhaitant une belle journée ! 🌞
Prenez soin de vous et de vos proches et on se lit bientôt pour plus d’info crousty !
Le Radar — CYRUSS 🔥