En résumé
La garantie loyers impayés (GLI) est une assurance souscrite par le propriétaire pour se protéger contre les impayés de loyer, et souvent aussi les dégradations et les frais de procédure. Elle coûte en moyenne 2,5 à 4 % du loyer charges comprises annuel, et n’est pas cumulable avec un garant (sauf étudiant ou apprenti). Son revers : des critères d’éligibilité du locataire stricts, qui réduisent votre vivier de candidats.
Qu’est-ce que la garantie loyers impayés ?
La GLI est un contrat d’assurance que le bailleur souscrit auprès d’un assureur. En cas de loyer impayé, l’assureur indemnise le propriétaire selon les plafonds et la durée prévus au contrat. La plupart des GLI couvrent trois choses : les loyers et charges impayés, les détériorations locatives, et les frais de procédure (commissaire de justice, avocat).
C’est donc une protection côté propriétaire — à ne pas confondre avec Visale ou un garant, qui sont des garanties apportées côté locataire.
Combien coûte une GLI ?
Le coût se calcule en pourcentage du loyer charges comprises : généralement 2,5 à 4 % par an. Pour un loyer de 800 €/mois (9 600 €/an), la prime annuelle tourne autour de 240 à 380 €. Bonne nouvelle fiscale : au régime réel, cette prime est déductible de vos revenus fonciers.
Le point que beaucoup de bailleurs ignorent : les critères d’éligibilité
Une GLI ne couvre que les locataires qui remplissent les critères de l’assureur au moment de la signature. Ces critères sont souvent stricts : revenus nets supérieurs à 2,8 ou 3 fois le loyer, CDI confirmé (hors période d’essai), ou des ratios spécifiques pour les indépendants.
Conséquence directe : pour rester « assurable », vous êtes poussé à écarter les freelances, les CDD, les étudiants ou les profils internationaux — même quand ils sont parfaitement solvables. La GLI vous protège, mais elle rétrécit votre vivier de candidats.
GLI, garant ou Visale : on ne cumule pas
La loi interdit de cumuler une GLI et un cautionnement (acte de caution) pour un même bail, sauf pour les étudiants et apprentis. Vous devez donc choisir : soit vous demandez un garant, soit vous prenez une GLI. Visale, la garantie publique gratuite d’Action Logement, joue un rôle équivalent à un garant côté locataire — et un bailleur ne peut pas non plus la cumuler avec une GLI.
Réduire le risque en amont plutôt que de le réduire à un seul profil-type
Le vrai enjeu n’est pas de n’accepter que des CDI : c’est de savoir qui est réellement fiable. Un dossier certifié, dont chaque pièce est authentifiée et dont la solidité est objectivée, vous permet de sélectionner sereinement — y compris des profils atypiques solvables que la grille d’une GLI exclurait. C’est la logique du Passeport Locatif certifié : sécuriser la décision en amont, sans réduire votre marché aux seuls dossiers standards.
« Une GLI vous assure contre l’accident. Un dossier certifié, lui, réduit la probabilité que l’accident arrive — et vous évite de fermer la porte à de bons candidats. » — Théa Gomez, CEO de CYRUSS
Questions fréquentes
La garantie loyers impayés est-elle obligatoire ? Non, la GLI est facultative. Si vous la souscrivez, vous ne pouvez en général pas exiger en plus un garant, sauf pour un étudiant ou un apprenti.
Combien coûte une GLI en 2026 ? En moyenne 2,5 à 4 % du loyer charges comprises annuel, soit environ 240 à 380 € par an pour un loyer de 800 €. La prime est déductible des revenus fonciers au régime réel.
Peut-on cumuler une GLI et un garant ? Non en principe : la loi l’interdit pour un même bail, hors étudiants et apprentis.
Quels locataires sont éligibles à une GLI ? Ceux qui remplissent les critères de l’assureur, souvent des revenus de 2,8 à 3 fois le loyer et un CDI confirmé — des critères qui excluent beaucoup de profils atypiques solvables.
Pour aller plus loin : impayés de loyer, que faire · vérifier un dossier de locataire · CYRUSS pour les propriétaires.